11月14日，港股地產及物管股繼續沸騰，恒生地產建筑業指數以7.97%的漲幅居于各指數之首，成分股全線上漲。截至收盤，碧桂園 $02007.HK 、合景泰富 $01813.HK 單日漲幅超40%，雅居樂集團、富力地產 $02777.HK 也分別錄得超30%的漲幅。

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值得注意的是，近半月來地產股全線回血！龍光集團近2周累漲197.14%，碧桂園漲191.07%，較年內低位強勢反彈超248%。

此外旭輝控股 $00884.HK 年內反彈374.67%；新城發展、龍湖集團均已較年內低位回彈超200%！17家地產物管股較年內低位回血翻倍！

地產物管股反彈動能為何？下一只翻倍股又在哪里？機構分析指出，政策利好為地產注入強心劑，短期全面看多；地產鏈后周期行業同樣值得關注。

整體來看，地產股本輪行情背后的主導因素是行業政策的轉好。

11月8日，在央行的支持和指導下，交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。 11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。除龍湖集團外，還有新城控股、保利發展等多家民營房企也在溝通對接發債注冊意向。 11月14日，央行、銀保監會出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展。其中提到，要穩定房地產開發貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，因城施策實施好差別化住房信貸政策等。同日，住建部等三部門發文指允許優質房企使用預售監管資金。截至目前，全國有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

分析人士認為，政策力度空前利好，將從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展。預計在房企債務展期和增信發債后，房企資金壓力或得到一定緩解，實現以時間換空間。

截至11月15日發稿，地產股債齊漲，雅居樂集團漲22.04%，融信中國 $03301.HK 漲14.67%，龍光集團漲10.58%。地產債方面“21碧地03”和“21世茂02”漲超16%。

地產股的春天到了嗎？從行業數據來看，地產信貸數據明顯回暖，但銷售數據仍顯疲態。1-9月百強房企銷售額同比下降45.7%，其中三季度同比下降33.1%，明顯收窄，但降幅仍然較高。

地產未來如何發展？市場分析指，下一步更重要的是要促進地產市場銷售企穩，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能使行業真正恢復平穩發展。

東北證券指出，地產融資利好密集出臺，短線全面看多房地產行情。且房企信用修復的路徑規劃逐漸清晰，增量政策改變了規則，挽救了信心。伴隨供給端融資支持逐步落地，購房者對新房信心有望逐步恢復，當下銷售弱復蘇節奏有望提振。

花旗則表示，內地加大對房地產行業的支持，推出一籃子相關支持政策，是首次出臺的綜合支持政策，預料寬松訊號將為房地產行業帶來支持，但今年第四季行業銷售可能仍然疲弱，加上應付賬款、工資季節性結算及債券到期于第四季達到高峰期，房企或迎來流動性挑戰，相信銷售復蘇仍需要一段時間，

行業首選華潤置地、越秀地產、萬物云、碧桂園服務 $06098.HK 及旭輝永升服務 $01995.HK 。花旗預料短期板塊反彈，將主要由碧桂園、新城發展、合景泰富$01813.HK 及旭輝$00884.HK 等估值較低的民營內房所帶領。

此外地產股強勢反彈的同時，建材水泥、基建股等方向也有所表現。國金證券認為，民營房企融資支持快速推進，短期或有波段博弈機會。未來保交樓的力度將持續加大，利好地產鏈后周期行業，如建筑建材等；同時民營物業公司價值有較大修復空間。融資銷售兩端利好，中長期仍看好頭部央國企和改善型房企。

值得注意的是，11月15日早間碧桂園稱將以每股2.68港元的價格配售14.63億股新股，募集資金總額約為39.2億港元。配股價較11月14日收市價的3.26港元折讓約17.79%，早盤走弱。碧桂園CFO伍碧君表示，“股權融資所得的錢主要用于債券回購，是對報表的一個修復動作，此前并未預判到行業如此寒冷”。