碧桂園業績預虧，再遭債股雙殺

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7月31日，碧桂園發布公告稱，根據管理層目前可獲得的資料，即上半年未經審核管理賬目的初步評估及其他數據，公司預計2023年上半年可能錄得未經審核的凈虧損。作為對比，2022年上半年，碧桂園凈利潤約為19.1億元，股東應占核心凈利潤約49.1億元。

在公告中，碧桂園簡要解釋預計出現凈虧損的原因：由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降、物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

就前述原因，碧桂園方面表示，進一步將預虧原因拆解成三點：第一，本輪市場下行周期之久遠超預期，一些毛利較低的項目逐漸進入結轉周期。此外，在行業風險出清的過程中，為保障公司現金流安全，對部分尾盤項目和沉淀資產做了量價平衡的安排，影響了本期的毛利規模；第二，面對市場變化的不確定性，公司本期繼續對存貨進行了較大額的減值計提；第三，受美元持續升值影響，公司今年上半年形成了較大額的匯兌損失。

實際上，碧桂園所提及的虧損原因在2022年財報中即有體現。2022年，碧桂園歸屬股東的凈虧損為60.5億元，碧桂園當時表示，如剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后，公司核心凈利潤約為26.12億元。

面對當下情況，碧桂園董事會表示，公司在堅決履行保交付、保民生職責的前提下，為了確保現金流安全，將積極考慮采取各種對策，包括但不限于壓降各項經營支出、加快回款安排、積極拓展融資渠道、管理及優化債務償還安排等，同時積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持。

而在消息傳出前后，進入七月中下旬，碧桂園的股債價格波動開始加劇。據悉，7月19日，碧桂園多只債券價格連續跳水，甚至腰斬。相關數據顯示，碧桂園境內債“20碧地03”四個交易日從84元跌至到39元；“21碧地03”五個交易日從88元跌至44元；“20碧地04”六個交易日從80元附近跌至33元附近。

而這也并不是第一輪股債雙殺了，早在3月上旬，碧桂園便呈現出了單邊下跌走勢，并在幾個交易日內腰斬，存續的“21碧地04”債券也被“砸停”。

但是，從經營情況來看，碧桂園上半年在銷售表現仍在業內排名靠前，拿地、新增貨值表現有所回落，但仍有所作為。據中指研究院統計，今年上半年，碧桂園銷售額1678.8億元，排名全國第5名；拿地金額58億元，排名全國第21名；全口徑新增貨值150億元，排名全國第32名。

據統計，截至7月31日，A股市場累計有52家房地產開發企業披露業績預告，其中凈利潤預計處于虧損區間的企業達到31家。碧桂園所提及的項目結算毛利率低、“靈活的銷售策略”是造成虧損的普遍原因。此外，房地產公司對存貨的大額減值計提，自2022年財報季以來也較為普遍。