數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)并非中南建設(shè)本身經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題，而是房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然處在調(diào)整期。
作者|勝馬財(cái)經(jīng) 徐川
編輯| 歐陽(yáng)文
(資料圖)
2023年即將過(guò)半，房企的日子依舊艱難。
勝馬財(cái)經(jīng)獲悉，6月5日，江蘇本地老牌房企中南建設(shè)（000961）發(fā)布2023年5月份經(jīng)營(yíng)情況公告，整體銷售情況持續(xù)萎靡。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公告顯示，2023年5月單月，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額37.5億元，銷售面積32.8萬(wàn)平方米。
2023年1-5月累計(jì)合同銷售金額198.1億元，銷售面積167.2萬(wàn)平方米，同比分別減少24.3%和20.6%。
值得一提的是，今年前五月，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新增項(xiàng)目數(shù)量為零。
在建筑業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)今年以來(lái)新承接項(xiàng)目較少，2023年5月新承接項(xiàng)目22個(gè)，預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)0.8億元。此外2023年1-5月新承接項(xiàng)目預(yù)計(jì)合同金額9.8億元，同比減少53.1%。相比于2022年同期幾乎腰斬。
數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)并非中南建設(shè)本身經(jīng)營(yíng)存在問(wèn)題，而是房地產(chǎn)行業(yè)目前仍然處在調(diào)整期。
中南建設(shè)2022年年報(bào)顯示，2022年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到市場(chǎng)調(diào)整和行業(yè)非良性循環(huán)的深刻影響，全公司合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬(wàn)平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價(jià)格11,951元/平方米，同比下降11.1%。
其中，2022年公司實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積189.4萬(wàn)平方米，同比減少超過(guò)80%，完成竣工面積740.5萬(wàn)平方米，同比減少27.4%。
中南建設(shè)4月末公布的2023年一季報(bào)顯示，公司整體營(yíng)業(yè)收入111.3億元，同比增加43.6%。由于地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)盈利還未改善，導(dǎo)致綜合毛利率7.87%，同比下降1.30個(gè)百分點(diǎn)，但相比2022年全年上升7.96個(gè)百分點(diǎn)。
其中，由于業(yè)務(wù)規(guī)模降低，公司銷售和管理費(fèi)用得到更好控制，第一季度公司銷售費(fèi)用率2.07%，同比下降2.48個(gè)百分點(diǎn)，管理費(fèi)用率3.43%，同比下降4.88個(gè)百分點(diǎn)。
不過(guò)公司也提及由于施工放慢，公司利息支出中不能資本化的比例提升，導(dǎo)致公司第一度財(cái)務(wù)費(fèi)用率2.20%，同比提高0.20個(gè)百分點(diǎn)。公司第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-6.7億元。隨著市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，公司更好平衡現(xiàn)金和利潤(rùn)，竣工規(guī)模進(jìn)一步增加，公司將盡快恢復(fù)盈利。
與此同時(shí)，6月5日，中南建設(shè)還發(fā)布關(guān)于控股股東質(zhì)押股份變動(dòng)及持股減持情況的公告。
公告顯示，公司日前收到控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“中南城投”）通知，獲悉其新增質(zhì)押5050萬(wàn)股公司股份（占總股本比例1.32%），合計(jì)339.97萬(wàn)股（占總股本比例0.09%）質(zhì)押的公司股份減持。
勝馬財(cái)經(jīng)了解到，中南城投本次質(zhì)押股數(shù)5050萬(wàn)股，占其持股比例2.90%，質(zhì)權(quán)人華夏銀行股份有限公司南通分行，用途為補(bǔ)充流動(dòng)資金。本次質(zhì)押股份減少合計(jì)339.97萬(wàn)股，占中南城投持股比例0.20%，占中南建設(shè)總股本比例0.09%。
此外，公告還指出，根據(jù)中南城投通知，自2022年8月15日至2023年6月2日，其持有的公司股份通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式減持7914.67萬(wàn)股，占公司總股份數(shù)的2.07%；通過(guò)集中競(jìng)價(jià)、大宗交易等方式累計(jì)減持2.50億股，占公司總股份數(shù)的6.53%，有關(guān)股份來(lái)自重大資產(chǎn)重組、非公開(kāi)發(fā)行及二級(jí)市場(chǎng)增持等方式。
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