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在住宅遇到下行壓力的同時，新城控股的物業出租及管理于期內實現收入 92.24 億元，同比增加 15.75%，占公司營業收入占比提升至8.08%；毛利達到67億元，占公司毛利約29.28%；毛利率為72.6%。

報告期內，公司實現商業運營總收入首次超百億為100.06億元（包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入），同比增長15.82%，占公司業績貢獻比重逐步提高。

期內，新城控股新開業15座吾悅廣場，當中包括南昌等11座重資產吾悅廣場。截至報告期末，公司在全國140個城市布局194座吾悅廣場（157座重資產，37座輕資產），已開業及委托管理在營數量達140座（126座重資產，14座輕資產），開業面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%。

在輕資產方面，2022年，14座管理輸出的吾悅廣場實現商業運營收入7億元，占商業運營總收入7%，較2021年占比提升三個百分點。

對于未來的輕資產擴張，新城管理層透露，長期來看可能更傾向參與小股操盤，投資10—20%的股份，共同開發，同股同權。“從職業管理人和業務方利益驅動性角度來講是更合適的，我們看到市場上大部分資金方，業主方有這方面的需求。”

新城控股集團董事長王曉松指，目前有很多好的項目要有小的資金的投入，有的時候投入幾千萬的裝修改造費用，可以談到一個非常不錯的條件，這樣比去拿五個八個純輕資產的項目回報會更高，而且類似這樣的項目成長性和天花板會更高。

2023年，新城控股計劃實現商業運營總收入110億元，新開業吾悅廣場及委托管理在營項目20座。