(資料圖片僅供參考)
受益于良好的財務和穩定的現金流,監管機構和資本市場也更看好新城,使得公司有能力新增了更多融資渠道。
5月,新城控股被列為首批示范類民營地產商,并通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證,成功發行10億元中期票據。
6月2日,新城控股境外子公司新城環球發行金額為1億美元的優先綠色票據,也是彼時房企首筆無增信措施的美元債;9月和12月在中債增全額擔保支持下,分別發行10億元和20億元中期票據,票面利率分別為3.28%和4.30%,處于近年來發債最低利率水平;12月,公司 150 億元中票注冊額度正式獲批,同時獲得多家銀行意向授信額度支持,融資渠道保持暢通。受益于多元融資工具的拓展,公司的平均融資成本較2021年同期下降了0.05%。
3月24日,國家發改委和證監會發布通知稱,研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs,首次將REITs項目申報涵蓋商業地產領域。
擁有198座已開業、在建及擬建吾悅廣場的新城控股有機會憑借著良好的租金收入,參與上述消費基礎設施REITs發行的試點。
除了債權類的融資外,新城控股也有機會通過權益融資,進一步擴大股本,夯實企業經營基礎。3月13日,新城控股發布2023年度向特定對象發行A股股票預案,擬向特定對象發行股票,募集資金不超過80億元,其中24億元用于補充流動資金,其他將投向公司在建項目,保障項目交房周期和質量。
憑借良好的經營表現,新城控股日前獲得了多家評級機構的認可:4月4日,開源證券發布研報,給予新城控股“買入”評級,評級理由主要包括公司土儲充足,運營收入保持增長,融資渠道重新打開,作為示范民企獲得支持等;中泰證券(600918)則表示,鑒于公司在市場復蘇的背景下,疊加REITs政策的持續寬松,有望持續迎來經營質量改善,維持“買入”評級。
新城控股集團董事長王曉松稱,2023年是新城大資管落地元年,在行業邁入新模式的背景下,公司將以輕重并舉的形式繼續堅持“住宅+商業”雙輪驅動的業務模式。而目前新城重點就做兩件事:一是積極用資產對接資本市場,以獲取穩定的再發展資金;二是堅持以產品力為結果鑄造公司能力。