新城控股董事長:消費類REITs開閘或為商業板塊融資“活水”再添助益 快資訊
時間:2023-05-18 11:48:31  來源:不會水的魚10025  
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過去一年,新城控股就如同他口中的駱駝,“住宅+商業”的雙輪驅動戰略則仿佛儲蓄能量的駝峰,支撐著這家房企穿過迷霧。按新城控股集團董事長王曉松當日所言,2023年,新城控股要實現商業運營總收入110億元,要新開業20座吾悅廣場及委托管理在營項目。


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扎實的財務基本盤、暢通的融資渠道、安全的現金流等都在一定程度上為它帶來了向前進的底氣與勇氣。

商業板塊在引進融資“活水”方面的助力是新城控股更為重要的優勢,2022年新城已通過經營性物業貸盤活吾悅廣場22座,為融資性現金流提供補充64億元。

除了具備“融資期限長、還款安全”等優勢的經營性物業貸之外,消費類REITs開閘或為商業板塊融資“活水”再添助益。

今年3月24日,國家發改委及證監會發文表示,要研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs,優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目,保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

這是商業地產領域首次被涵蓋在REITs項目申報中,于新城控股而言意義重大,或將進一步擴寬公司的融資渠道。

去年以來,為保障優質房企融資需求,監管部門陸續出臺了多項融資政策。王曉松在會上直言,從“第一支箭”的信貸支持到“第二支箭”的債券融資,再到“第三支箭”的股權融資,三支箭新城控股都被“射中”。

2022年5月,維持公開市場零違約記錄、財務面穩健的新城控股被列為首批示范類民營房企,并通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證,于該月末成功發行10億元中期票據。

當年6月,其境外子公司新城環球發行了一筆規模1億美元、年利率7.95%的優先綠色票據,是彼時行業內首筆無增信措施的美元債;9月及12月,其又在中債增全額擔保支持下,分別發行了10億元、20億元的中期票據,對應票面利率分別為3.28%、4.3%,為近年來發債最低利率水平;12月,公司150億元的中票注冊額度正式獲批,同時獲得多家銀行意向授信額度支持……

得益于多元化的融資渠道,截至報告期末,新城控股2022年整體平均融資成本進一步下降至6.52%。

另外,該公司還于今年3月拋出一份定增計劃,擬向不超過35名符合中國證監會規定條件的特定投資者發行A股股票,募集資金總額不超80億元,這些資金將投向6個在建項目及補充流動資金,進一步加強公司資金實力。

對于定增進展,新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬透露稱,該方案已經于3月13日通過董事會審議,并在29日通過了股東大會審議,“接下來會以最快的速度上報到交易所申請注冊”。

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