市北高新因未實現園區產業載體銷售,一季度凈虧0.4億元;截至目前,公司董事會和監事會仍未換屆,董事長連續六年“打白工”。
近期,上海市北高新股份有限公司(以下簡稱:市北高新,600604.SH)發布公告稱,公司此前披露的一季報公告中,單體資產負債表因披露時誤操作,造成資產負債表內容缺失。
相比于工作人員的“誤操作”,一季度由盈轉虧的業績對于市北高新則更加不利。報告期內,公司實現歸母凈利潤-0.4億元,同比下降151.56%。市北高新表示,系本期未實現園區產業載體銷售所致。
(資料圖片)
近年來市北高新的園區產業載體銷售業務占比超過四成,毛利率節節升高,另一方面,市北高新已連續5個季度無新增房地產儲備項目,無新開工項目、竣工項目。
此外,市北高新第九屆董事會和監事會應于2022年2月19日到期,截至5月11日,公司仍未進行換屆。同時,董事長羅嵐、董事周曉芳自上任以來,稅前報酬均為0元,在公司關聯方獲取報酬。
針對上述情況,發現網向市北高新發送采訪函請求闡釋,但截至發稿前,市北高新并未給出合理解釋。
未實現園區產業載體銷售,一季度虧損0.4億元
公開資料顯示,市北高新于1992年上市,報告期內,公司作為市北高新園區開發運營方,以“產業地產開發運營、產業投資孵化、產業服務集成”為核心業務,致力于成為數字化轉型特色示范區。
5月5日,市北高新發布《上海市北高新股份有限公司關于2023年一季度財務報表更正的說明》,市北高新指出,公司此前披露的一季報公告中,單體資產負債表因披露時誤操作,資產負債表內容缺失,故進行相關更正。
相比于工作人員的“誤操作”,一季度市北高新由盈轉虧。報告期內,公司實現營業收入2.45億元,同比下降46.48%;歸母凈利潤-0.4億元,同比下降151.56%;扣非凈利潤-0.41億元,同比下降162.98%。對此市北高新表示,系本期未實現園區產業載體銷售所致。
(圖源:2023年一季報)
近年來,市北高新圍繞園區數字化轉型賦能實體經濟,致力于提升數字化園區的運營能力,園區產業載體銷售為市北高新的幾大主營業務之一。
2022年,市北高新實現園區產業載體銷售項目營收2.37億元,營收占比超過四成,毛利率達到94.26%。至此,2023年一季度,市北高新未能實現園區產業載體銷售,勢必對公司的業績沖擊很大。
(圖源:2022年年報)
相對而言,市北高新并不太重視住宅銷售。2022年,市北高新的主營業務中,住宅銷售營收86.95萬元,當年的主營業務營收為12.53億元。同時,截至2023年一季度,市北高新及控股子公司已連續5個季度無新增房地產儲備項目,無新開工項目,無新竣工項目。
業內人士表示,地產公司向數字化轉型為大趨勢,但對地產公司來說,拿地仍舊是公司之間的核心競爭力之一,且目前地產公司的數字化水平處于初級階段,一旦新業務結轉不順利,公司的整體業績將產生很大影響。
董、監事會延期換屆,董事長“打白工”
4月13日,市北高新第九屆董事會第四十五次會議在公司會議室召開,審議通過了《關于公司2023年對外融資計劃的議案》,根據公司經營和發展的規劃,為滿足公司及下屬公司日常經營需要,2023年公司及子公司對外融資計劃為人民幣125億元,融資事項包括但不限于貸款、債券、信托融資、公司向下屬公司或下屬公司間提供資金支持等方式,但不包括控股股東向公司提供的財務資助。截至2023年一季度,市北高新的貨幣資金為19.49億元。
值得注意的是,目前市北高新董事會、監事會仍未換屆,依照有關規定,市北高新第九屆董事會、監事會本應于2022年2月19日任期屆滿。
2022年2月7日, 市北高新發布《關于董事會、監事會延期換屆選舉的提示性公告》,鑒于公司第十屆董事會董事候選人、監事會監事候選人的提名工作尚未結束,為保持公司董事會、監事會工作的連續性,公司董事會、監事會需要延期換屆選舉。同時,公司第九屆董事會各專門委員會和高級管理人員的任期亦相應順延。公司在上述事項完成后,及時推進換屆工作,并履行相應的信息披露義務。
(圖源:wind,公司公告)
自市北高新發布董、監事會延期公告以來,市北高新董、監事會人選已提名近15個月。截至5月11日,市北高新仍未發布董事會、監事會換屆的相關信息。
2022年年報顯示,市北高新管理層共有11人,董事會共有6名成員,監事會共有3名成員,皆未持有公司股份。其中,董事長羅嵐于2017年12月12日上任,董事周曉芳于2018年5月9日上任,在職期間,兩人的稅前報酬均為0元。
事實上,羅嵐、周曉芳都在上海市北高新(集團)有限公司(以下簡稱:市北集團)有所任職,羅嵐為市北集團董事長,周曉芳為市北集團副總裁。資料顯示,市北集團為市北高新的控股股東,市北集團持有市北高新37.07%股份。也就是說,羅嵐和周曉芳均是在公司關聯股東處獲取報酬。
另一方面,2022年公司監事會成員和高管人員中,薪酬最高的為馬慧民,薪酬為116.75萬元,于2018年12月7日任職副總經理,2022年10月17日辭職,薪酬第二高的為張羽祥,薪酬為90.02萬元,于2012年9月7日任職董事、總經理,2022年10月27日因退休離任。
(圖源:2022年年報)
(記者羅雪峰,財經研究員高冉)