平均每周，有2519套品質物業實現交付；平均每月，有1個以上的吾悅廣場順利開業；過去一年，新城控股實現回款金額1329億元……

3月31日，新城控股發布2022年財報。報告顯示，2022年新城控股實現合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬平方米。實現營業收入1154.57億元，歸母凈利潤13.94億元，扣非歸母凈利潤7.27億元。

【資料圖】

眾所周知，2022年對于房地產行業極為艱難。在多重挑戰下，新城控股平穩過冬。

截至2022年末，新城控股總資產達4579.07億元。共有295個子項目在建，總建筑面積達5367.22萬平方米（含合聯營項目）；已售未結轉面積達到2913.60萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。

新城控股穿越周期的密碼是什么？

恪守底線，年末在手現金余額314.63億元

恪守底線，是新城控股抵御風險的“秘籍”。而安全可控的財務結構，扎實的財務基本盤，則是新城控股一直堅守的底線。

年報顯示，截至2022年底，新城控股期末融資余額為712.7億元，同比壓降185.97億元，有息負債水平保持低位。此外，新城控股合聯營權益有息負債大幅降至60.62億元，較2022年半年度繼續壓降30.82億元。

新城控股根據資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務提前或到期償付。年報顯示，2022年全年，新城控股償還境內外公開市場債券127.91億元。

“手中有糧，心里不慌”，截至2022年底，新城控股在手現金余額314.63億元，在手現金充裕。

2022年，新城控股實現回款金額1329億元，回款率115%。經營性現金流凈額為145.35億元，經營性現金流連續五年為正。

正是基于不斷優化的債務結構和充裕的現金流，新城控股在融資端不斷突破，持續獲得監管機構和資本市場認可。

去年5月，新城控股通過中債民企支持工具推出的首單房企信用風險緩釋憑證，成功發行10億元中期票據；6月2日，新城控股境外子公司新城環球發行金額為1億美元的優先綠色票據，也是彼時房企首筆無增信措施的美元債。

9月和12月，在中債增全額擔保支持下，新城控股分別發行10億元和20億元中期票據，票面利率分別為3.28%和4.3%，處于近年來發債最低利率水平；12月，新城控股150億元中票注冊額度正式獲批，同時獲得多家銀行意向授信額度支持，融資渠道保持暢通。

2022年，新城控股整體平均融資成本僅為6.52%，同比下降0.05個百分點。

在保持財務安全的同時，新城控股積極響應政府“保交樓、穩民生”要求，2022年全年組織交付13.1萬套物業。

雙輪驅動，吾悅廣場開業面積達1319.74萬平方米

近日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布的“2023房地產開發企業綜合實力測評”結果揭曉。憑借穩健的經營業績和雙輪驅動的戰略優勢，新城控股獲得“2023房地產開發企業綜合實力10強”，連續五年躋身十強。

值得一提的是，新城控股已連續七年蟬聯房地產開發企業商業地產運營榜TOP2。

上述成績的取得，得益于新城控股持續踐行住宅+商業雙輪驅動的戰略模式。

根據年報，2022年，新城控股實現商業運營總收入100.06億元，同比增長15.82%，占公司業績貢獻比重逐步提高。截至報告期末，吾悅廣場開業面積達1319.74萬平方米，出租率達95.13%；實現不含稅物業出租及管理收入92.24億元，占公司營業收入的7.99%；物業出租及管理業務毛利66.96億元，占公司總毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物業出租及管理毛利率達72.60%。

商業的持續發展，不僅貢獻了更多的收入占比，同時也在穿越房地產周期的過程中貢獻了穩定的現金流。

自2021年以來，新城控股商業持續性經營收入持續大幅超過當期利息支出。2022年年報顯示，該比例為1.64倍。

展望未來，新城控股開業、在建及擬建的吾悅廣場總數量已達到198座，涵蓋了全國141個城市。

在商業領域，已擁有先發規模優勢和綜合運營實力的新城控股依然在持續進階。2023年，新城商業啟動深度運營戰略模式升級。深度運營核心是以用戶思維為根本，通過數據賦能，組織更加豐富和匹配用戶需求的商業內容，提高吾悅廣場服務能力和經營坪效，實現吾悅廣場更大價值。

與傳統運營思路相比，深度運營致力于從空間運營到用戶運營、從招商思維到經營思維、從客流營造到用戶服務的轉變，構建以用戶為核心，滿足業主、商家、用戶和商管等多方價值訴求的新型價值關系。

隨著深度運營這種具有更高效率的購物中心運營模式落地，新城商業的運營競爭力或將進一步提升。有分析指出，在2023年消費復蘇的預期下，商業地產領域將迎來發展機會，商業運營收入增長可期。