◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

圍繞“新湖系”，資本江湖上一直似乎都不缺“新料”，這跟其背后低調的浙商大佬黃偉打造了一個龐大的產融版圖緊密相關。

4月26日，湘財股份對外披露了一條看似尋常但又很耐人尋味的公告，即公司控股股東“新湖控股”擬將所持湘財股份向新湖中寶“以股抵債”，總價值約34.6億元。

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目前，“A股上市房企”新湖中寶和新湖集團分別持有新湖控股48%、52%，且新湖集團又是持有新湖中寶32.4%的控股股東，掌舵人就是長袖善舞的資本大佬黃偉。

新湖控股主要資產就是持有湘財股份的股票，即直接持有11.46億股，占湘財股份總股本約40%；通過子公司浙江財商實業間接持有5億股，占其總股本17.51%。

2018年至2021年，新湖中寶分別為新湖控股提供股東借款24.4億元、2億元、2.1億元，借款總本金28.5億元，總計利息約6.07億元，目前總計本息約34.6億元。該三筆股東借款，新湖控股主要用于投給了湘財證券。

截至去年底，湘財股份總資產約348億元，歸母凈資產118.5億元，去年取得營收約35.2億元，凈利虧損3.28億元。

較復雜一面是，新湖控股以所持湘財股份4.76億股為新湖中寶及其子公司質押擔保，其中4.14億股為新湖中寶“21新湖01”、“21新湖02”公司債增信擔保。

去年11月，浙江證監局向新湖中寶下發《警示函》，首項就是2018年至2021年向參股公司新湖控股提供財務資助，僅就部分財務資助金額履行決議程序及披露義務，違反相關信披規定等。

今年3月下旬，上海證券交易所對新湖中寶出具紀律處分決定書，對相關高管給予通報批評，首項就是針對前述信披違規行為，稱《警示函》認定后，今年初才對監管做了回應披露，認為其相關信披不及時。

實際上，黃偉的“新湖系”，涉及兩大核心平臺，一個是新湖中寶，另一個是2020年9月借殼哈高科在A股上市的湘財證券，房地產與金融的資本“雙翼”浮出。

來源：金融界

以地產起家的“新湖系”，特別是新湖中寶，在黃偉的手上，更像是一家投資公司。新湖中寶參股眾多，涉及中信銀行、溫州銀行、盛京銀行、湘財證券、新湖期貨、浙商產融、陽光保險、浙商銀行、綠城中國等。

2021年，新湖中寶獲得投資收益29.1億元，其中來自中信銀行貢獻凈利26.31億元，從綠城中國分食凈利3.85億元。

這些被投資企業，成了新湖中寶頻繁進行股權質押融資的標的。截至2022年6月底，新湖中寶質押或其他受限的長期股權投資189億元，質押或受限的其他非流動金融資產10.4億元，質押的其他權益工具投資2.86億元。

目前，新湖中寶暫未披露2022年財報，但從去年前三季度看，該房企經營凈現金流近39億元，同比下滑41.3%，去年前三季度合同銷售100.7億元，同比下滑53%。

截至該年9月底，新湖中寶賬上資金102億元，比年初減少63億元，存貨余額498.3億元，短期借款42.2億元，一年內到期有息債務約57.7億元。這足以看出，新湖中寶短期償債壓力很大。

去年底，新湖中寶曾公告擬籌劃定增募資，補血“保交樓、保民生”相關房地產項目，棚戶區改造或舊城改造項目開發建設等。今年3月，新湖中寶擬發行中票融資20億元，擬用于項目建設、購回或償還美元債、補充流動資金等。

截至目前，新湖中寶上述兩項融資動作，暫無最新公告進展。