在中國房地產(chǎn)市場上，最近幾年房地產(chǎn)企業(yè)的確是過的相當不容易，不少知名房企因為業(yè)務發(fā)展問題陷入危機，最近第一家暴雷房企退市股出現(xiàn)了，這就是新力控股，很多人都在問退市之后新力控股還有希望嗎？

一、暴雷房企退市第一股出現(xiàn)

據(jù)財聯(lián)社的報道，因未能在規(guī)定時限內(nèi)復牌，新力控股將被香港聯(lián)交所摘牌。

(資料圖片)

香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消。

聯(lián)交所表示，該公司未能在3月19日或之前履行聯(lián)交所訂下的復牌指引而復牌。于2023年3月24日，上市委員會決定根據(jù)相關規(guī)則，取消該公司股份在聯(lián)交所的上市地位。

“新力控股被取消上市公司地位，為房企出現(xiàn)債務風波以來首個退市的房企，可謂‘出險房企退市第一例’。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

在房地產(chǎn)界，新力控股有著地產(chǎn)黑馬之稱，此前一度被稱為江西地產(chǎn)“一哥”。這家2010年才成立的房企，擴張速度之迅猛曾令業(yè)內(nèi)側目。2021年9月30日深夜，新力控股發(fā)布公告對停牌原因進行解釋，受宏觀經(jīng)濟狀況影響，公司面臨不曾預期的流動資金問題，公司未能如約支付兩項境內(nèi)融資的應付利息，利息合計約3874萬元，因此發(fā)生逾期付款。

停牌近一年后的2022年8月，新力控股接到清盤呈請。新力控股于2022年11月最后一次披露銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年10月31日止10個月，新力控股及其附屬公司連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的合同銷售金額約人民幣31.37億元，合同銷售面積約251797平方米。

二、新力控股到底做錯了什么？

新力控股能夠成為險情房企退市第一股，并不是偶然。公司的高負債率和過度擴張是導致其崩盤的主要原因，其經(jīng)營不善、風險不可控的問題凸顯了整個房地產(chǎn)行業(yè)的風險和挑戰(zhàn)。

首先，新力控股高負債率問題。公司的凈資產(chǎn)負債比率在2016年至2018年之間分別為190%、270%和240%，遠高于行業(yè)警戒線。這意味著公司的負債率過高，無法有效進行資本運作和經(jīng)營管理，同時也存在著財務風險。高負債率的存在也限制了公司獲取更多的融資的能力，增加了退市的風險。

作為一家房地產(chǎn)新秀企業(yè)，新力控股的發(fā)展之路其實也是非常驚險的道路，一路高歌猛進在市場良好的時候不會有什么問題，但是一旦進入了市場發(fā)展放緩的時期，新力控股的問題就顯得非常突出，最終因為高負債引發(fā)了一系列的問題也就順理成章。

其次，新力控股過度擴張。在市場高點時，新力控股采取激進的擴張策略開發(fā)了大量的樓盤，增加了公司的風險和負擔。2018年新力控股定下了“保800億元爭1000億元”的業(yè)績目標，并為達成這一目標，采用“120天啟動開發(fā)，180天達到預售標準”的高周轉開發(fā)模式。

這種模式導致新力控股被多次處罰，但是新力控股依然在豪賭的路上狂飆，這就導致了新力控股的過度擴張問題顯得非常明顯，這些問題直接導致新力控股的財務指標顯得非常脆弱，一旦市場有啥風吹草動，新力控股就會出現(xiàn)問題。因此，過度擴張的策略既增加了公司的投入，也增加了其經(jīng)營難度和退出門檻。

第三，新力控股存在著經(jīng)營不善和風險控制問題。公司在開發(fā)項目時缺乏風險補償機制和科學的風險管理體系，使得公司的財務和經(jīng)營風險難以掌控。其實，正如同那句老話，成功的企業(yè)大多不同，失敗的企業(yè)卻極為相似，新力控股自身的發(fā)展風控不足是非常顯著的問題。與此同時，新力控股還存在著部分不良資產(chǎn)和投資失誤等問題，沒有有效地把握市場機會，導致經(jīng)營狀況持續(xù)惡化。

如今，新力控股退市已經(jīng)來了，只是對于這樣的一家公司來說，想要東山再起雖然不說完全不可能，但也是非常困難，擺在新力控股面前的問題相當多。