近日，新城控股年報(bào)發(fā)布。根據(jù)年報(bào)內(nèi)容，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.94億元，扣非歸母凈利潤(rùn)7.27億元。

銷售回款率超100%，保交樓體現(xiàn)擔(dān)當(dāng)

2022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力不足，房企整體銷售相較往年表現(xiàn)低迷。2022年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1160.49億元，合同銷售面積約1191.52萬(wàn)平方米。在整體市場(chǎng)不佳的情況下，現(xiàn)金流的重要性毋庸置疑，新城控股聚焦“有回款的銷售、有歸集的銷售”，2022年實(shí)現(xiàn)回款金額1329億元，回款率115%，回款率、歸集率位于行業(yè)前列。

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在保持財(cái)務(wù)安全的同時(shí)，新城控股積極響應(yīng)政府“保交樓、穩(wěn)民生”要求，落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，將資源盡全力向保交付項(xiàng)目?jī)A斜，2022年全年已組織交付13.1萬(wàn)套物業(yè)，表現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)房企的擔(dān)當(dāng)。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，融資成本繼續(xù)下行

對(duì)房企而言，過(guò)去一年的主題仍然是“活下去”，也即在保證企業(yè)順利償債的情況下，維持企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

從整體的資產(chǎn)負(fù)債表來(lái)看，新城控股繼續(xù)壓降有息負(fù)債，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。截至2022年底，公司有息負(fù)債為712.70億元，同比壓降185.97億元，有息負(fù)債水平保持低。而對(duì)應(yīng)的是，公司的存貨也下降至2043.65億元，同比下降18.37%。有息負(fù)債的降幅高于存貨的降幅，整體的財(cái)務(wù)情況日趨穩(wěn)健。

公司在手現(xiàn)金余額為314.63億元，在手現(xiàn)金充裕；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。整體來(lái)看，新城控股的財(cái)務(wù)情況相對(duì)穩(wěn)健，這也是支撐其度過(guò)行業(yè)目前困境的重要底氣。

融資方面，隨著貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤?，疊加“金融十六條”等政策的出臺(tái)，民企融資環(huán)境出現(xiàn)邊際改善。在監(jiān)管當(dāng)局的支持下，新城控股作為中債信用增進(jìn)全額擔(dān)保民營(yíng)房企發(fā)債的首批試點(diǎn)房企之一，成功發(fā)行2022年度第二期及第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額共計(jì)30億元，表現(xiàn)了監(jiān)管部門(mén)和金融機(jī)構(gòu)對(duì)于公司的認(rèn)可和支持。

商業(yè)揚(yáng)帆，持續(xù)探索新模式

隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮的緩緩落幕，未來(lái)存量物業(yè)的運(yùn)營(yíng)和管理在未來(lái)的地產(chǎn)市場(chǎng)將愈發(fā)重要。而在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，新城控股毫無(wú)疑問(wèn)走在了行業(yè)的前列。

商業(yè)方面，新城商業(yè)表現(xiàn)出良好的韌性，延續(xù)較快發(fā)展勢(shì)頭，不斷夯實(shí)市場(chǎng)占位。2022年公司完成15座吾悅廣場(chǎng)精彩開(kāi)業(yè)。截至2022年末，公司在全國(guó)140個(gè)城市布局194座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)面積達(dá)1319.74萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.13%。2022年，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入即含稅租金收入100.06億元，同比增長(zhǎng)15.82%，占公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重逐步提高。2023年公司計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目20座，商業(yè)收入目標(biāo)同比+10%至110億，繼續(xù)維持?jǐn)U張節(jié)奏，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)欣欣向榮。

隨著近日《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》的發(fā)布，商業(yè)地產(chǎn)Reits未來(lái)開(kāi)閘有望，有利于于企業(yè)打通“投融管退”的全鏈條，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，并將回收資金投資于新項(xiàng)目和已有項(xiàng)目的升級(jí)改造改善運(yùn)營(yíng)水平。我們認(rèn)為，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張，其融資的穩(wěn)定性將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著商業(yè)地產(chǎn)Reits未來(lái)的開(kāi)閘，公司目前在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步被放大，從而讓新城控股在為未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中搶得先機(jī)。