◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財經

被捧之為“閩系民營房企未出險獨苗”的金輝控股，近日交出了2022年業績答卷，這家在業內異常低調的房企，其實是在苦撐。

(資料圖)

2022年，金輝控股營收約353.2億元，同比下跌11.8%；毛利約51.8億元，同比下滑約33.1%；凈利20.83億元，同比降幅43.6%；核心凈利14.35億元，同比降幅54.5%，歸母凈利17.05億元，同比下降47.9%。

去年，金輝控股毛利率14.67%，較2021年19.36%下降4.69個百分點；凈利率5.9%，較2021年9.2%下降3.3個百分點。

地產密探本想進一步了解金輝控股去年銷售業績，遺憾的是，這家房企太低調了，并未像其他房企形成披露月度成績的慣例，去年財報業務概覽中也沒找到蛛絲馬跡。

參考克而瑞數據，去年金輝全口徑銷售額401.8億元，較2021年947.2億元跌幅逾5成，排名第49位；權益銷售額320.1億元，較2021年664.5億元縮水過半，排名第43位。

截至去年底，金輝控股現金及現金等價物44.1億元，比2021年末112.2億元劇減67.1億元，受限資金近79億元，比上一年末略增2.4億元。

再看借貸，同期末，金輝控股總借貸約378.2億元，較上年同期近528億元下降28.4%，剔除預收款項后的資產負債率65.2%，凈負債率71.7%，該兩項指標均有一定優化。

遺憾的是，金輝控股同期末現金短債比僅有1.0倍，比去年底時1.2倍明顯惡化，對短債的保障就比較危險了。

具體來看，金輝控股“流動負債”一欄，同期末計息銀行及其他借款109.37億元，比上一年末增加了逾14億元；優先票據4.4億元，比2021年末減少22億元；公司債6.68億元，比上一年末減少約39億元。

總體來看，金輝控股一年內計息借貸約120億元，上述現金短債比1.0倍應是考慮了受限資金，若拋開這部分，短債壓力陡增。

記得去年底，金輝控股受益于央行“第二只箭”擴圍，曾獲批注冊20億元中票，該年底已落地發行12億元，年利率4%，期限3年。

3月中旬時，金輝控股曾公告披露按期兌付“2024美元票據”利息1170萬美元，表明以示其信用不錯。截至目前，這家房企暫未出險，面對年內短債壓力，仍有賴于借新還舊，關鍵還是發債要暢通。

參考克而瑞數據，今年一季度，金輝全口徑銷售額52億元，較前2個月36.7億元看，3月賣了15.3億元，相比2月賣了17.5億元（1月19.2億元），陽春三月環比下滑1.26%，排名第69位，權益銷售額36.7億元，排名第63位，跟去年比明顯后退了。