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2022年11月23日，新城控股（601155.SH）召開第三季度線上業(yè)績說明會，該公司董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、高級副總裁兼財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬等出席會議。

對于投資者關心的“第二支箭”融資問題，管有冬介紹，公司已向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。2022年11月17日，交易商協(xié)會已受理公司150億元儲架式注冊發(fā)行，目前正按照相關自律規(guī)則開展注冊評議工作。

截至2022年10月末，公司已開業(yè)吾悅廣場135座，儲備未開業(yè)吾悅廣場58座。管有冬介紹，截至2022年9月30日，以經營性物業(yè)為底層資產的融資近200億元，其中經營性物業(yè)貸款約140億元。

關于“公司未做融資的符合條件的吾悅廣場還有多少座以及預計能帶來的融資空間”，陳鵬介紹，公司目前還可以進行抵押融資的、已開業(yè)的吾悅廣場約60座，對應估值約450億元。

管有冬同時稱，公司與中國銀行間市場交易商協(xié)會及中債增進公司保持密切聯(lián)系，爭取盡快完成發(fā)行。

對于資產的布局，新城控股介紹，截至2022年10月末，新城控股已開業(yè)的135座吾悅廣場，實現(xiàn)全國化布局，其中一、二線城市數(shù)量占比約32%，長三角三、四線城市數(shù)量占比約41%，其他地區(qū)三四線城市數(shù)量占比約27%。

說明會上，銷售下滑和債務也是投資者關注較為集中的問題。對于“公司銷售降幅較大，怎么應對”，新城控股高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，2022年，受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場信心整體轉弱，疊加疫情反復的不利因素，房地產市場持續(xù)低迷。1-10月公司累計合同銷售金額約1029.50億元，比上年同期下降46.63%，符合行業(yè)趨勢，公司將繼續(xù)以銷定產、視市場情況適度調整推盤節(jié)奏、做好“一城一策、一項一策”。

截至2022年6月30日，新城控股表內有息負債822億元（不含大股東借款），其中：開發(fā)類貸款占比54%、境內公開市場債務占比17%、經營性物業(yè)貸占比14%、美元債占比15%。公司將根據(jù)債務到期情況做好相應資金排布，截至目前，公司年內不存在境內外到期公開市場債務。

管有冬介紹，截至2022年9月30日，公司的合聯(lián)營公司權益有息負債合計為67.66億元，不存在明股實債。

截至2022年6月末，新城控股貨幣資金447.82億元，其中：其他貨幣資金及根據(jù)預售資金監(jiān)管辦法受監(jiān)管的其他預售房款合計116.07億元。