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新城控股（601155.SH）舉行 2022 年半年度業績說明會，董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、獨立董事徐建東、高級副總裁兼財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬出席。

董事長王曉松表示，公司將繼續堅守底線思維，提升資金使用效率，降低財務杠桿，提升經營能力，追求高質量回籠資金，保持良好的流動性，提前或按時全額償還債務本息，全力保障公司穩健經營及全體投資者的利益。

高級副總裁兼財務負責人管有冬表示：公司合理控制融資成本，2022年6月末整體平均融資成本6.50%，較2021年6月末逆勢下降10個BP、較2021年12月末逆勢下降7個bp。未來，公司將繼續積極配合國家及行業政策，穩步降杠桿，并合理調整負債結構、拉長債務久期、降低融資成本。

2022年上半年，房地產行業融資壓力較大，公司順勢而為，主動降低有息負債和優化債務結構。未來，公司將積極開拓融資新渠道。1-6月，除了吾悅廣場經營性物業貸外，公司成功完成10億元中票發行，為銀行間首單房企信用風險緩釋憑證；成功完成1億美元境外債發行，為4月份以來第一筆民企地產境外新發。

2022年公司公開市場債務到期126億元，1-8月已到期償還或提前償還103億元。公司將繼續堅持底線思維，做好資金排布，積極確保每筆債務到期償付。

同時，公司債方面，公司將按照有關法律法規、證監會批復及公司股東大會的授權，在批復文件規定的有效期內，辦理本次公開發行公司債券相關事宜，并及時履行信息披露義務。

董事長王曉松表示，公司正積極推進中債信用增進公司全額擔保的中期票據。

董事長王曉松表示，公司及公司控股股東對未來發展充滿信心。一方面，公司以集中競價交易方式回購股份，回購資金總額計劃不低于1億元、不高于2億元；截至8月末，已累計回購支付金額4934萬元。另一方面，公司控股股東的家族信托基金7月末通過二級市場增持公司母公司新城發展股份401萬股，耗資約1100萬港幣。

董事長王曉松表示，2022年上半年，公司在各大銀行等金融機構的資信情況良好，與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關系。公司獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計為 1,084 億元，其中公司及子公司已使用授信280億元，公司可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。后續公司也將積極拓展新的銀行授信額度。

董事兼總裁梁志誠表示，目前，公司持有116座重資產吾悅廣場，截至2022年6月30日，有近80座吾悅廣場未進行經營性物業貸和資產證券化融資。1-8月，公司臺州黃巖吾悅廣場、泰安泰山吾悅廣場等20座吾悅廣場經營性物業貸落地，累計獲得融資62億元左右。經營性物業貸債務久期約8-10年，融資成本約6-8%，符合公司優化債務結構的長期規劃。