“第三支箭”射出后，對于房企來說，大有久旱逢寒霖的味道。于是乎，在政策的鼓勵下，各大房企紛紛披露再融資預案。

截至12月1日，至少有八家房企宣布定增預案！

重點說三家。

(資料圖片僅供參考)

萬科（000002.SZ）發布公告，收到公司第一大股東深鐵集團提請董事會將《關于給予董事會發行股份之一般性授權的議案》提請股東大會審議，萬科董事會有權定增、配發A股或H股股份。

當晚，陸家嘴（600663.SH）也發布公告，公司接到控股股東陸家嘴集團通知，為積極響應相關政策，陸家嘴集團正在籌劃涉及公司重大資產重組。公司擬通過發行股份及支付現金方式，購買陸家嘴集團及其子公司持有位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區的部分優質股權資產，并募集配套資金。

華夏幸福（600340.SH）和天地源（600665.SH）也發布公告：

“擬定增募集資金用于‘保交樓、保民生’相關房地項目開發。”

為什么重點說這三家？

因為，這三家房企非常具有代表性，是三類不同房企的代表！

萬科的經營非常穩健，現金流充沛且未踩中任何一道紅線，屬于優質房企的范疇。因此，萬科再融資目的是進一步改善資產負債表，新募集資金可用于項目收購，實現逆勢擴張；

陸家嘴的主要業務不是房地產開發而是租賃，同時還是國企改革的概念。因此，陸家嘴再融資目的是為了重組，優化上市公司整體質量，實現國企改革的順利推進；

華夏幸福作為較早爆出債務危機的地產公司，業績虧損、償債壓力巨大，并且旗下樓盤項目存在爛尾風險。因此，華夏幸福再融資目的則最為純粹，就是“保交樓”。

最后，聊聊房企定增對各方的影響。

第一，毫無疑問，“第三支箭”優化了房企股權方面的融資，對整個深陷困境的房地產行業都是重大利好，尤其是“保交樓”方面；

第二，在這個政策下，不同房企將面臨不同的“命運安排”。以萬科、保利為代表的優質房企，有望在實現逆勢擴張；以恒大為代表的暴雷房企，繼續做最后的掙扎，華夏幸福盡管抓住了稻草，但病入膏肓的病情，也很難順利上岸；

第三，對于很多小房企來說，困難還會繼續持續下去。在政策松了“口子”之后，可能會傾向于報團取暖共渡難關，因此收購重組的情況可能越來越多。反映在股市上，重組概念炒作可能會升溫；

第四，房地產市場的“政策底”已經出現，至于說是否止跌或者說回暖，接下來有賴于需求端，不排除可能在限購層面繼續作出松綁；

第五，最重要的一個問題，那就是定增、配售募資到底誰買單？盡管說定增結果尚未出爐，盡管大股東也可能參與其中，但毫無疑問中堅力量還是得靠資本市場、靠廣大股民。

一句話，拯救房地產的重任，最終還是落到了股民身上；千瘡百孔的A股股民，最終默默承擔了所有！