文/八真

出品/節點財經

(資料圖片僅供參考)

最近幾天，無論是政策面還是行情面，房地產行業都迎來了最大的利好：證監會宣布恢復上市房企再融資計劃。

據節點財經了解，11月30日，至少有三家房企已經籌劃了非公開發行股票事項。預計近期會有更多房企加入到此類動作中。

就在一片高昂慷慨的市場情緒中，沉寂許久的融創中國（01918.HK）悄然現身。

11月29日晚間，該公司發布公告稱，預計2021年其擁有人應占凈利潤較2020年下降約207%，核心凈利潤較2020年下降約184%。

而在此之前，融創曾宣布，預計2021年公司擁有人應占凈利潤及核心凈利潤，較2020年分別同比下降85%及50%。

換而言之，2021年融創的經營狀況比預料中的還要慘烈。

此番數據差異，融創在公告中表示，主要因3月后新冠疫情反復爆發，房地產銷售市場快速下行，公司經營環境發生較大變化，就發展中物業及持作出售的竣工物業、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設及運營業務板塊的商譽及相關長期資產作出進一步減值撥備等。

于此同時，融創正積極尋求債務重組，并通過出售資產回籠資金。

公開資料顯示，就在近期，融創轉讓其持有泛海建設89.678%股權、董家渡項目公司近90%股權，接盤方均為中信信托和蕪湖華融資本創譽投資中心。

從銷售端來看，2022年1-10月，融創中國與其附屬公司及聯屬公司累計實現合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，相比去年同期，均是腳踝斬式的下滑；合同銷售均價約13220元/平方米，去年同期則為14380元/平方米。

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