◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探君

(資料圖)

當前，上市公司進入三季報密集“發布季”，又是一個階段性大考。

10月24日，“央企利潤王”中海地產率先披露了三季報業績，從各項核心數據看，受房地產行業下行的影響依然很明顯。

今年第三季度，中海地產取得收入175.2 億元，相較于去年同期432.4億元同比下滑59.5%，對應扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營溢利18億元，反觀去年同期經營溢利80億元，跌幅高達77.5%！

今年前三季度，中海地產取得收入1213.1億元，相比去年同期1511.2億元下滑19.7%，扣除投資物業公允價值變動收益和匯兌凈損益后的經營溢利258.1億元，反觀去年同期394億元，跌幅34.5%！

前9個月，中海地產取得全口徑銷售額2013億元，同比下跌26.9%，相比去年同期2753億元且同比增長7%，當前銷售業績的確也很難看。

同期內，中海地產累計拿地耗資780億元，其中第三季度新增拿地10幅，新增總樓面195萬平方米 (權益面積 182 萬平方米)，總地價322億元 (權益地價288.5億元)，相比去年三季度拿地數據，也明顯放緩。

相比保利、招商等央企大膽舉債擴張，中海財務表現卻一直很克制、保守。截至9月底，其銀行結余及現金1193.5 億元，凈借貸比率43.7%，負債率處在行業最低區間。

近日，中海擬發行上市今年第五期中票總規模10億元，期限5年，所募資金將投向天津多倫道、安江里，長沙紅星天華項目開發。

據相關統計，今年內中海已發行上市165億元債券融資，其中包括90億元中票和75億元公司債。

從目前看，類似中海、保利、招商、建發等地產央國企發債融資依然較為通暢，并不受行業影響，這為其積極入市拿地、“借新還舊”創造了機會，但行業復蘇依然緩慢，對其經營的挑戰也與日俱增。