5月30日，資本邦了解到，近日，富國、博時、華安、平安、中金、東吳、浙商證券等多家基金管理人發布公告，提示旗下公募REITs產品份額解除限售。相關公告顯示，上述產品解禁后的可流通份額占全部基金份額的比例在41%-80%，據悉，2022年6月21日，國內基礎設施公募REITs將迎來上市一周年，首批上市的9只公募REITs部分限售份額即將解禁并在市場上流通。

首批公募REITs解禁臨近

相關基金經理表示，作為基金管理人，主要還是做好基金的運營管理、信息披露等工作，通過各種方式向投資人傳遞REITs的風險收益特征，引導投資人正確認識REITs的價值，理性投資和交易。

另外，也有基金管理人表示，已經提前做了諸多準備、已與各戰略投資者進行了一對一的溝通，了解持有意向，與新戰略投資者對接，同時，創造大宗交易等機會，保持二級市場價格穩定。

值得一提的是，隨著解禁日臨近，公募REITs二級市場溢價率紛紛回落。數據顯示，截至5月27日，12只公募REITs平均溢價率為22.19%，比2月中旬的高點回落超30個百分點。

談及溢價率的劇烈變化，基金機構表示，REITs是一個相對穩定的投資產品，但從二級市場表現來看，公募REITs前期漲副較大，相較于其內在價值有一定偏離，長期來看，二級市場價格終將回歸其內在價值。

基金管理人建議，投資者應充分了解產品特性，仔細研讀公開披露文件和行業研究報告。如產品《招募說明書》，對底層資產的運營管理情況、現金流分派情況等信息都有審慎的預測。同時，市場上REITs領域的公眾號、研究報告也相當豐富，投資環境越來越完善。

公募REITs產品加速擴容

此外，近日證監會辦公廳與國家發改委辦公廳聯合發布《關于規范做好保障性租賃住房試點發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)有關工作的通知》，推動保障性租賃住房REITs業務規范有序開展。市場人士認為，保障性租賃住房REITs的推出能吸引更多的社會資本進入保障性租賃住房建設領域，助力構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。

5月27日，兩單保障性租賃住房REITs項目分別在上海證券交易所和深圳證券交易所正式申報，成為首批正式申報的保障性租賃住房REITs項目。目前，不少企業在積極推進項目申報工作，預計更多試點項目將在未來一段時間落地。

中信建投證券指出，發行保障性租賃住房REITs的凈回收資金，需優先用于保障性租賃住房建設，鼓勵將資金用于投向明確、條件成熟且短期內能夠形成有效投資的新建項目。

目前，市場人士認為，公募REITs產品繼續擴容是大勢所趨。據上交所披露，兩單高速公路REITs，“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎設施證券投資基金”的項目狀態分別為“已受理”和“已反饋”。深交所披露，一單發電項目，“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金”，項目狀態為“已問詢”。(爽 爽)