作者：楊雷，編輯：小市妹

4月23日，泰禾集團(000732）公告宣布業績“變臉”，從預計盈利1億-1.3億元下修為預計虧損35億-46億。業績修正的原因包括計提相關資產減值損失、財務費用、計提相應的預計負債。

受消息影響，4月25日（周一），泰禾集團開盤一字跌停，股價收報2.24元，市值收報55.75億元。盤面顯示，有63.82萬手股票掛在跌停板上。

據了解，泰禾集團曾于2018年1月份漲至21.63元，公司市值一度突破500億。而之后，泰禾集團一路下跌，當前股價跌至3元以下，累計跌幅逾89%。

泰禾集團大跌的主要原因是公司基本面惡化，且經營管理不穩定。

業績方面，從2019年開始，泰禾集團業績下行。2019年-2020年，歸母凈利潤分別為4.66億、-49.99億，同比下降81.74%、1171.83%。如果2021年業績虧損成事實，它將創下連虧兩年的紀錄。

經營方面，從2018年年末至今，泰禾集團相繼曝出管理層動蕩、裁員、資金鏈危機。受一系列負面消息沖擊，市場信心遭到打擊。

講起泰禾集團，不得不提“靈魂人物”黃其森。80年代時期，黃其森因工作業績出色，在國有銀行被提拔為小領導。進入90年代后，他頂著父母的壓力，決定下海創業，并于1996年創建泰禾集團，進軍地產行業。

2010年，泰禾集團借殼上市，黃其森旗下公司登陸A股。風光時期，黃其森的家族財富達到200億元，而現在，他的財富已不足30億。

進入2022年后，黃其森迎來低谷時刻。在今年3月中旬，泰禾集團公告稱“董事長正協助調查”，黃其森卷入風波中。

股價暴跌、業績虧損，泰禾集團未來的命運會如何變化？

近期，利好地產政策頻出。暫緩房地產稅試點工作、各地房貸利率下降、取消限購，都使得投資者對地產企業樂觀情緒升溫。而在行業較低估值和潛在股息回報刺激下，地產板塊指數走出一段小陽春。3月中旬至4月上旬，房地產開發指數漲幅逾35%。

雖然地產行業逐漸走出低谷，但企業之間分化會越來越明顯。

從2021年開始，國資房企迅速崛起。在前一百名房企中，國資企業數量占比提升至50%附近，而此前民企數量占比達七成。

回顧這兩年國資房企和民資房企發展歷程，在民資債務違約、股價暴跌環境下，國資企業憑借強硬的背景、良好的基本面逐漸成為行業主導。

反映到資本市場上，保利發展在4月15日漲至19.88元，市值曾超過2300億，股價、市值均創下歷史新高。一季度最新公募基金數據顯示，保利發展新進為公募前十大重倉，持倉市值超268億元。從股價變化以及機構持倉可以發現，市場對國資房企更看好。

在產業不斷出清背景下，最終留下的，都是優質房企。

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