4與6日開盤，房地產板塊繼續掀起漲停潮。午后房產股繼續強勢拉上，截至發文前，板塊內20余家企業股價漲停。其中不乏連板個股。

經過百瑞贏梳理發現，4月份以來至今，短短幾天內，相繼有浙江衢州、河北秦皇島、遼寧大連、四川綿陽、甘肅蘭州五個城市對房產領域進行政策松綁。這5個城市的主要措施包括取消限購限售、開放落戶、提高公積金貸款額度、降低首付等等。此前東莞、鄭州、福州也相繼發布了松綁樓市政策。

據中指研究院不完全統計，今年一季度，60余城發布房地產相關政策超百次，主要涉及針對性放松限購政策、降低首付比例、發放購房補貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，整體政策放松力度加大、速度加快。

百瑞贏認為：前有經濟工作會議指出綱領性政策要以穩為主，適度超前投資，大力發展基建等等。后續也有各大城市進一步出臺具體政策松綁房市。房地產板塊備受刺激。在A股資本市場，有多只連板個股一一浮現。比如中交地產7連板；4連板的中國武夷、沙河股份、南國置業、海南瑞澤；3連板的深天地A等等。4月6日開盤也受到多地政策的刺激，房產板塊迎來漲停潮。受到疫情的深度影響，國內宏觀經濟已經有下行趨勢。通過2月新增貸款縮量來看，企業和居民中長期貸款仍然承壓，居民中長期貸款減少459億元，歷史上首次負增長，凸顯信貸需求嚴重不足，人們對于未來經濟復蘇預期普遍缺乏信心。地產作為國民支柱型產業必將受到政策呵護，未來還將出現較多投資機會。

作為券商龍頭的中信建投證券表示：全面看好地產行業表現。目前地產行業整體估值仍處于較低水平，板塊PB處于2014年以來12.8%的歷史分位水平；保利、萬科為代表的龍頭房企當前估值，較前述三輪歷史行情中最高估值水平仍有較大差距。

安信證券研究認為，3月16日金融委會議明確提出了“防范化解房地產市場風險”，從“個別房企”到“市場風險”的轉變意味著更加直接有效的治理政策可能已在路上。這些政策不僅有利于化解房企流動性風險，還會致力于防范風險向銀行、居民和更大范圍的房企擴散蔓延，前者利好受困民營房企，后者利好中小央企國企。隨著市場風險偏好回升，以及相關政策能夠及時出臺，房地產是否有望進一步帶動相關產業鏈股票的投資機會同樣值得關注。

（作者：魏濟壽 執業編號： A0840618120001）

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