2022年4月4日，物業管理公司蘇新美好生活服務股份有限公司（下稱“蘇新美好生活”）向港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。據貝多財經了解，這是蘇新美好生活第二次遞表。

據招股書介紹，蘇新美好生活深耕長三角地區，尤其是蘇州的城市服務及物業管理服務提供商。根據弗若斯特沙利文的資料，于2020年，按總收益及城市服務收益計，該公司在蘇州物業管理服務市場及蘇州城市服務市場排名均為第一。

截至2021年12月31日，蘇新美好生活為77個項目提供公建項目管理服務、商業物業管理服務和住宅物業管理服務，總合約建筑面積為790萬平方米。其中，76個項目的在管總建筑面積超過670萬平方米。

截至同日，蘇新美好生活已訂約為9個項目提供市政基礎設施服務。此外，公司已在蘇州建成兩個垃圾集運中心，最大產能為每天處理800噸生活垃圾及50噸大件。同時，也在蘇州建設另外一個垃圾集運中心，預期將于2023年初投入運營。

財務方面，2019年、2020年和2021年，蘇新美好生活的營業收入分別為4.36億元、4.37億元和4.62億元，毛利分別為8842.1萬元、9206.8萬元和1.06億元，對應的凈利潤分別為4355.4萬元、4810.3萬和5651.7萬元。

于2019年、2020年及2021年，蘇新美好生活來自蘇高新集團及其合營企業及聯營公司的收益（收入）分別為3930萬元、3710萬元和4930萬元，分別占蘇新美好生活總收入的9.0%、8.5%及10.7%。

同期，蘇新美好生活向由獨立第三方物業開發商單獨開發的物業提供物業管理服務產生的收入分別約占其商業物業管理服務總收入的45.8%、44.6%和44.5%，及分別約占其住宅物業管理服務總收入的13.7%、19.7%和20.1%。

在本次上市前的股權架構中，蘇高新公司直接持有蘇新美好生活93.13%的股份，通過全資子公司蘇高新城建持股6.87%的股份，合計持有100%的股份。據了解，蘇高新公司由蘇州市虎丘區政府及江蘇省財政廳分別持有90%及10%的股份。