資本市場很奇妙，股票價格也處于不斷變化的過程之中，過去曾經不被市場看好的房地產板塊，卻于近期出現了全面上漲的行情，期間更是掀起了漲停潮的現象。

房地產板塊，應該屬于政策敏感性的行業，多年來深受政策環境的影響。然而，經歷了這些年來的深度調整，房地產板塊的估值已經被市場壓得非常低，除了個別房企陷入債務風波之外，不少知名房企的估值已經處于歷史低位水平，且在歷史估值低位附近徘徊多時。

在資本市場中，沒有出現只跌不漲的股票，也沒有出現過只漲不跌的股票。作為支柱產業的房地產業，雖然近年來深受政策環境的影響，但也不可否認這個行業對經濟的撬動影響。

在穩增長以及防風險的預期之下，房地產板塊再次受到了市場資金的追捧。多年來，提振房地產，成為穩增長最有效的策略。與此同時，因房地產行業的興衰，牽涉到眾多細分領域的發展命運，所以對房地產行業來說，保持穩健運行、平穩發展，也是最好的結果。

最近幾年，國內房地產市場的調控頻率很高，房地產行業對政策環境的敏感度越來越大。歸根到底，還是在于近年來房地產市場過于火熱，不少地區的房價水平已經處于歷史高位水平，并與當地的居民收入嚴重不匹配。于是，在房地產調控趨嚴的背景下，實際上延長了房地產市場的調整周期，并以時間換取空間的形式消化前期的價格泡沫水平。

從近期房地產板塊的走勢分析，整個板塊呈現出快速上漲的走勢。在房地產板塊大幅上漲的背后，主要的推動力，一方面來自于穩增長預期以及防風險的要求，另一方面則來自于多年來房地產行業的估值水平已經被壓到非常低的水平，市場投資情緒已經達到了極度悲觀的狀態。

既然房地產行業已經逐漸成為了支柱產業，那么對這個行業的走向，顯然是不能夠忽略的。既然政策微調預期在升溫，且自身估值處于長期低迷的水平，那么就容易成為房地產板塊短期加速上漲的催化劑。

市場資金非常敏感，對政策環境的微妙變化，都會引起重視。過去，房地產板塊深受政策環境的影響，如今隨著政策環境的稍微調整，市場資金自然不會放過這一輪的炒作機會，部分房企股票價格更是出現了底部反轉的走勢。

不過，從房地產市場的發展方向來看，房住不炒仍然是未來政策的發展主基調，政策層面也不希望房價再次出現大漲大跌的走勢，這也不符合房住不炒的大邏輯。但是，考慮到不同城市的發展需求，因城施策會逐漸成為房地產市場局部微調的真實寫照，未來房地產行業的走向更可能注重結構性。

如果說股市屬于經濟晴雨表，那么上市公司股票價格走勢也是上市公司經營發展的先行指標了。資本的嗅覺是敏銳的，面對房地產政策的局部微調，或者在市場投資情緒極度悲觀的時候，已經有部分資本提前布局，但房住不炒的大方向并不會發生根本上的變化，資本有可能還是采取短期布局的策略，而房地產行業的黃金投資機會似乎已經在逐漸減弱。