《財經》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯

3月21日，融創中國（01918.HK）、世茂集團（00813.HK）、中國恒大（3333.HK）、融信中國（03301.HK）四家房企均發布公告稱暫緩發布2021年財報。同時，恒大系另兩家上市公司恒大物業（(06666.HK)、恒大汽車（00708.HK）以及世茂服務（00873.HK）也將延遲發布2021年財報。就在幾天前，新力控股（02103.HK）也曾公告稱，公司無法按時披露2021年財報。

多家房企集體暫緩披露年報，背后原因是什么？《財經》新媒體記者梳理上述公司公告內容發現，受疫情影響和更換核數師是主因。

一方面，如融創和世茂公告稱，受近期內地及香港地區疫情影響收集財報相關的確認函證有延誤，導致審計流程受阻。另一方面，新力和融信因與核數師有關薪酬或審核工作時間表未達成一致，更換了核數師，甚至更換新核數師后該機構又出現雇員離職，影響了財報審核進度，因此造成了財報披露延遲。

對于多家房企延遲發布年報的情況，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙向記者表示，每年3月底一般是房企發布上年年報季的時間，由于近段時間香港疫情卷土重來，對審計流程造成了一定的阻力。目前來看，房企推遲年報發布最主要的原因確實是在于疫情的干擾，屬于正常現象，外界也無需過度解讀。

“房企提前發布了延遲發布財報的公告，可消除投資者及購房者的疑惑。同時，近期各部委表態要化解房地產市場風險，也從政策端釋放避免造成不必要市場恐慌的信號。”王小嬙說道。

不過，記者也注意到，除疫情因素和更換核數師外，推遲發布年報的房企中，也存在業績下滑和經營發生較大變化的情況。如融創方面預計，2021年公司擁有人應占的凈利潤同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%，主要原因為處置的貝殼股票的投資損失，以及受去年下半年房地產行業嚴峻的環境影響，公司銷售收入有所降低，計提存貨減值、應收款項等預期信貸虧損撥備有所增加等綜合因素所導致。

此外，據恒大方面介紹，由于自去年下半年起恒大經營情況發生重大變化，核數師本年度增加了大量額外的審計程序，無法按期完成審計程序。同時，恒大物業在審核2021年度財報中，發現有約為134億元存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行，其表示將成立獨立調查委員會及安排委聘專家對此事件進行調查。

有關何時能夠披露2021年財報，恒大方面表示將于3月22日晚上9時召開投資者電話會，而融創、融信、世茂集團及世茂服務表示將于3月31日披露2021年未經審核年度業績，并表示盡快發布經公司核數師審核同意的年度業績。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水在接受記者采訪時表示，受新冠疫情、嚴調控持續和市場下行影響，去年房企業績表現趨弱，部分房企面臨流動性困難，經營情況或將惡化，因此有部分房企推遲業績披露時間。

同時，劉水進一步稱，經公告后延期披露初步業績符合港交所規定。根據港交所《上市規則》規定，發行人如未能公布初步業績，則必須在有關會計年度結束后3個月內發出公告。

從二級市場表現來看，3月22日地產股再迎漲停潮，截至發稿，包括中南建設、陽光城、華夏幸福等個股漲停。在延遲發布年報的企業中，融信漲5.29%，融創漲3.16%，世茂集團跌0.82%，恒大系三家公司及新力控股繼續停牌，目前來看延遲發布年報暫未影響相關房企股價大幅跳水。

業內人士表示，延期披露初步業績是否會影響到投資者信心，進而影響股價，仍然取決于具體原因和企業基本面以及房地產市場和資本市場環境。

“當前投資者對于房企延遲發布年報可能會比較敏感，但是作為企業來說，主動和坦誠做溝通，以專業的視角而非簡單公關的視角去理解此類事件，反而可以平息投資者顧慮，更好解決此類風波和問題。”地產分析師嚴躍進表示。