終于又有4宗地塊開始掛牌出讓了，其中3宗是住宅類地塊，共計約267畝。1宗是商業地塊，約50畝。
(相關資料圖)
自今年1月市區成交了兩宗住宅地塊后，中間斷檔了四個月，2月至5月市區土拍市場一直寂寂無聲，沒有任何住宅類及商業類地塊出讓的音訊。
這一進入6月，土拍的鑼聲又要敲響了。
4宗地塊的時間均是5月31日至6月27日，掛牌時間均是6月20日至6月29日。
4宗地塊的出讓結果，到6月29日上午10點整至10點30分就依次見分曉了。
只不過，這四宗地塊都是老面孔，都曾掛牌出讓過，其中一宗地塊曾已掛牌出讓過5次，卻都敗下陣來。可謂是將軍出戰屢遭挫，關鍵時刻仍出征。
還好，這4宗地塊掛牌出讓的“條件”，都不同程度地有所“放寬”。
也許有人會產生疑問，“行情”好時這些地塊都無人問津，樓市現在都成這樣了誰還會拿地呢？
哎！這可不好說，不是有句話叫“逆勢而行”嗎？越是普遍不看好的時候，可能越隱藏著機會。
筆者感覺，應該會有成交的地塊，外地房企不上場本地房企有可能會上場，民企不拿地國企有可能會拿地，不信走著瞧。
高新區A-03
地塊基本情況
地塊編號：A-03
位置：高新區創業大道與湛南路交叉口西南角，東至創業大道、西至小營村土地、南至神馬大道、北至建業春天里。
面積：33439.47平方米（約合50.1592畝）
用途：商業用地
規劃圖
地塊航拍圖
控規指標：容積率不大于2.5，建筑密度不大于46%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于100米。
交易規則
交易方式：掛牌，起始價191萬元/畝，保證金2900萬元，增價幅度2萬元/畝。
時間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時間：2023年6月20日10時30分至6月29日10時30分
地塊小議：
這宗地塊可謂是屢戰屢敗,屢敗屢戰。從2017年至今，不算這次已先后5次掛牌出讓5次流拍，這次等于是第六次掛牌“出征”。
雖然保證金已從最初掛牌時的5600萬元降到了這次的2900萬元，基本上是降了一半，但起始價依然較為“硬氣”，達191萬元/畝，比第五次少了2萬元/畝，但比第四次出讓多了25萬元/畝。
按說附近的小區越來越多，人口也在漸漸增長，創業大道與神馬大道交叉口是需要個大型商業設施的，但五六年過去了，開發商對這宗地塊咋就一直不感興趣呢？
這次掛牌出讓，應該命運不錯吧？
高新區A-02地塊
地塊基本情況
地塊編號：A-02
位置：高新區黃河路與創業大道交叉口西南角，東至創業大道、西至規劃道路，南至代莊路，北至黃河路。
面積：55790.85平方米（約合83.6863畝）
用途：住宅兼容商用
規劃圖
地塊航拍圖
控規指標：容積率不大于2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于80米，商業建筑面積比例10%。
交易規則
交易方式：掛牌，起始價180萬元/畝，保證金4550萬元，竟價幅度2萬元/畝。
時間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時間：2023年6月20日10時20分至6月29日10時20分
地塊小議：
地塊方方正正，四邊臨路。地塊內規劃有面積不少于300平的文化活動站、面積不少于120平的社區衛生服務站，還規劃有一所9班規模的幼兒園，建筑面積不少于3000平。另外地塊內還規劃有商業服務網點等設施。
地塊東邊是東奧水城小區和高新區第二小學，東北邊是在建的市十五中，西邊是代莊安置小區。從周邊配套來說，教育和交通資源還是可以的，但就眼下來看，地塊還是顯得有些偏僻。
這宗地塊2021年7月曾掛牌出讓，起始價198萬元/畝，保證金8400萬元，但流拍了。這次掛牌出讓，保證金減少了近一半，起始價也降了18萬元/畝。與兩年前相比，條件顯然“優惠”了不少。
湛河區020號A5-1地塊
地塊基本情況
地塊編號：平ZH（2018）020號A5-1
位置：黃河路與鳳凰路交叉口西北角。東邊是一所中專學校用地，西邊是規劃二號路，南邊是黃河路，北邊是規劃中的一所小學校和住宅用地。
面積：91020.09平方米（約合136.5301畝）
用途：住宅兼容商用
規劃圖
地塊航拍圖
控規指標：容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商業建筑面積比例10%。
交易規則
交易方式：掛牌，起始價200萬元/畝，保證金8200萬元，竟價幅度2萬元/畝。
時間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時間：2023年6月20日10時10分至6月29日10時10分
地塊小議：
這宗地塊位于湛河區與新城區的接壤處，也位于鳳凰山的頂部，100米的限高能讓住宅的視覺效果極佳，鳥瞰南邊的白龜湖，西邊還有市一高新校區和市一院新院區。
不足之處是東邊緊挨著姚孟電廠，周邊商業配套等也稀缺。
但地塊周邊的前景還是不錯的。根據規劃，A5-1地塊的北邊還有A1、A2、A3、A4四宗地塊，東邊規劃有A6和A7地塊。
其中A1地塊規劃的是一所30班規模的小學校，面積約42畝。
A2地塊是一宗住宅兼容商業地塊，面積約47畝。
A3地塊是一宗其他服務設施用地，面積約21畝。
A4地塊環繞在A1、A2、A3地塊的北邊，是一宗防護綠地。
東邊的A6地塊是一宗中等專業學校用地，面積約100畝，2021年9月已被市平運交通職業技能培訓學校有限公司摘牌拿走。
A7地塊也是一宗防護綠地，與A4地塊南北相連。
地塊內要求配建一處衛生站，并配建一所12班規模的幼兒園，建筑面積不少于3300平。
2018年10月，該地塊曾掛牌出讓，限高不大于80米，起始價310萬元/畝，保證金12700萬元，但流拍了。
2019年10月，該地塊又掛牌出讓，這次限高已提到了100米，起始價降到了240萬元/畝，但保證金提高到了17000萬元，但仍流拍。
從以上兩掛牌出讓的條件來看，這次的出讓條件已大幅度“放寬”。保證金和起始價均僅是第一次出讓時的64%多一點。
條件如此“寬松”，這次應該能打動開發商吧？
湛河區020號A2地塊
地塊基本情況
地塊編號：平ZH（2018）020號A2
位置：黃河路與鳳凰路交叉口西北角。東邊是一宗服務設施用地，西邊是規劃的小學校，南邊是規劃一號路。
面積：31403.02平方米（約合47.1045畝）
用途：住宅兼容商用
規劃圖
地塊航拍圖
控規指標：容積率不大于2.5，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于100米，商業建筑面積比例10%。
交易規則
交易方式：掛牌，起始價200萬元/畝，保證金2850萬元，竟價幅度3萬元/畝。
時間：2023年5月31日至6月27日
掛牌時間：2023年6月20日10時00分至6月29日10時00分
地塊小議：
這宗地塊位于ZH（2018）020號A5-1的北邊，但僅是A5-1面積的三分之一，兩宗地塊隔一條規劃道路。地塊的北邊是一宗環狀的防護綠地。因此，該地塊的優勢與不足與A5-1一樣。
2019年10月，該地塊曾掛牌出讓，起始價240元/畝，保證金5700萬元，但流拍了。
這次掛牌出讓，起始價降了40萬元/畝，保證金降了約50%。
這四宗地塊的出讓結果究竟會咋樣？6月29日，咱們不見不散。
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文章來源:樂居買房