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“2023年“新規”下，學區房或“取消”，子女入學將是這樣子——”“今年5月1日起實行的樓市八大新規你一定要知道，否則要吃大虧了！”“5月1日將實施6條房地產新政策，關乎每一個有房或買房的人。”立夏方至，又到了中小學入學季，類似話題頻頻出現朋友圈，房產市場似乎又釋放了不少重磅信號。那被網友提及的“八大新規”還是“6項新政”究竟指的是什么？首先，就是房子過戶的事情，買房貸款不還清也可過戶；第二，全款買房屬于婚前財產，就是只要是全款買的房子，那么就屬于婚前的財產；第三，父母贈與房產屬于子女單獨財產，也就是說，如果父母愿意將這套房子未來的歸屬權明確，那么作為另一方是無權干涉的；第四，子女繼承父母房產免征契稅。也就是說子女繼承了父母的房產，不需要繳納相應的稅款；第五是房子的產權問題，房產70年產權到期后自動續期；第六，夫妻房產加名、改名、減名更加方便。也就是說，夫妻之間對于房產增減名字更加方便，不再需要復雜的手續；第七個方面，小區物業收入歸全體業主所有，也就是小區物業的收入將會分攤給所有的常住居民；最后，一些家里的直系親屬，例如侄子和外甥也有權去繼承自己親戚的房產。可以看到，上述很多“新規”都是一些正在執行或者很早就已在執行的政策了。例如，“子女繼承父母房產免征契稅”和“夫妻之間房產加名、減名、更名，可以免契稅了”兩條“新規”，其實2021年9月1日起《契稅法》就規定，作為法定繼承人，在繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅；同時，在2021年9月1日起施行的《契稅法》中就有規定，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。此外，對于“房產70年產權到期后自動續期”，于2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十九條提出，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定；非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。也就是說，這幾條已經生效兩年多了，其實并非今年5月1日后的“新規”。而新規“房子可以帶押過戶了”，其實早在2022年8月之后，多個城市就啟動了“帶押過戶”，只是落地執行慢。根據自然資源部自然資源確權登記局副局長趙燕于今年3月30日披露的數據，目前，全國已有15個省份100多個地市實踐開展了“帶押過戶”，形成了較為成熟的辦理模式，下一步將在全國全面開展。除了“八大新規”，最近最熱的當屬“學區房”了。5日起，北京市小學和初中入學信息采集工作啟動，學生家長應在規定時間內進行網上信息填報和確認。今年，各區在入學條件審核上進一步明確“實際居住”，空掛戶等情況不得作為入學條件。4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議繼續強調“房住不炒”的定位，既是房地產健康發展的必然要求，也和近期市場的新情況有關系。此前央行也提及了“既防冷又防熱”的內容，近期部分城市學區房、房地產廣告等方面又出現了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的總基調很關鍵。但是無論是新規還是舊規，不難看出，都是為了推動房地產市場回暖，希望新規能帶來“新氣象”。

文/樂居財經 王敏

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文章來源:樂居財經