新浪樂居訊：買房，最怕的是什么？

辛辛苦苦湊齊首付，好容易等來銀行放款，卻收到了項(xiàng)目停工的消息。

錢沒了，房子也沒了，房貸卻一分不少，月月要還。怎一個糟心了得。

(資料圖片僅供參考)

不過，從4月20日起，爛尾樓業(yè)主終于有救了！

2023年4月20日，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》公布，公告即日起開始施行。

批復(fù)的內(nèi)容僅三條，但其中涉及的內(nèi)容卻非常重要，尤其是關(guān)于其中第三條的批復(fù)，先看下公告文本：

我們重點(diǎn)來看跟業(yè)主相關(guān)的兩條。

"商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。"

大家都知道，新房大多數(shù)是"期房"。

這也意味著，購房者雖然已經(jīng)支付了購房款，但由于沒有辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，并沒有取得房屋所有權(quán)證。

這個條款，意味著"房屋交付請求權(quán)"優(yōu)先級最高。首先要確保交房，再考慮其他權(quán)利。

值得一提的是，"已支付全部價款"并不等同于"全款買房"，按揭買房也屬于這種情況，享受同等權(quán)利。

如果確定無法交付，又該怎么辦呢？批復(fù)中也做了回應(yīng)：

"在房屋不能交付切無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。"

這條更直接，法院將優(yōu)先支持爛尾樓業(yè)主退款的權(quán)利。無疑有里程碑式的意義。

另外，以當(dāng)前最高人民法院的這則公告來看，"穩(wěn)民生、保交付，交付不了的優(yōu)先償還購房者房款"，這將從法律層面上更加全面的保障購房者的根本利益。

對于近年頻頻暴雷、資金斷裂的房企無疑又施加了一項(xiàng)壓力，所謂沒有金光鉆，不攬瓷器活，沒有實(shí)力就不要盲目開發(fā)。相信這一則則支持，將逐步提振市場信心。

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文章來源:樂居買房