2023年4月18日上午，國家統計局公布了2023年1-3月宏觀經濟和房地產行業數據，一季度疫情防控較快平穩轉段，生產需求企穩回升，就業物價總體平穩，居民收入持續增加，市場預期明顯改善，經濟運行開局良好。

房地產方面，延續了2月份復蘇態勢，商品房銷售額累計同比轉正，達4.1%，住宅銷售面積、金額增速均呈現正增長。

(相關資料圖)

我們認為，隨著各項政策以及提振經濟的舉措不斷落地，當前經濟發展企穩回升，市場信心正在逐漸被修復。

從已公布的各項指標來看，隨著疫情平穩轉段以及三穩舉措靠前發力，積極因素共同作用下，一季度國民經濟企穩回升，市場預期明顯改善，部分經濟數據、金融數據超出預期。

如經濟數據中，初步核算，一季度國內生產總值284997億元，按不變價格計算，同比增長4.5%，比上年四季度環比增長2.2%，高于此前市場4.1%的預期。分產業看，第一產業增加值11575億元，同比增長3.7%；第二產業增加值107947億元，增長3.3%；第三產業增加值165475億元，增長5.4%。

三駕馬車中，社會消費品零售總額114922億元，同比增長5.8%，上年四季度為下降2.7%，出現大幅好轉。其中3月社會消費品零售總額同比增長10.6%，比1-2月份加快7.1個百分點。進出口同比增長4.8%，尤其是3出口同比增長14.8%，前值為下降1.3%。

數據層面的向好體現出一季度經濟活力的提升以及市場信心的修復。但目前經濟回升基礎尚不牢固，尤其是現階段下內需不足與預期向上的可持續性制約了經濟復蘇的程度。

聚焦到房地產方面來看，國家統計局數據顯示，2023年1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，較2022年全年、2023年1-2月降幅收窄22.6個百分點和1.83個百分點。其中住宅銷售面積增長1.4%。

商品房銷售額30545億元，增長4.1%，，增速自2022年以來首次轉正。其中住宅銷售額增長7.1%。

單月來看，2023年3月商品房銷售面積、金額分別達到14813萬平方米、15096億元，絕對量位于近一年第三高點和次高。

3月房地產市場延續了2月以來底部復蘇的態勢。

尤其是住宅銷售方面，2023年1-3月面積、金額累計同比均呈現正增長，達到1.4%和7.1%，較1-2月提升2和3.6個百分點。其中核心城市銷售領先。

綜合來看，在疫情積壓需求集中釋放以及政策暖風頻吹之下，一季度房地產市場整體呈現點狀回暖、城市分化的特征。

國家統計局數據顯示，2023年1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積764577萬平方米，同比下降5.2%，其中，住宅施工面積538214萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積24121萬平方米，下降19.2%，其中，住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。房屋竣工面積19422萬平方米，增長14.7%，其中，住宅竣工面積14396萬平方米，增長16.8%。

由此可見，一季度竣工表現亮眼，但新開工則未能延續1-2月改善回升趨勢，增速再度“跳水”。

竣工持續向好、新開工再度走弱一定程度反映了在市場點狀回暖、分化的大背景下，部分房企銷售回款主要用于“保交樓”，促使停工項目被盤活，實現復工和竣工，而非加快新開工項目。

國家統計局數據顯示，2023年1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%，降幅較1-2月份略微擴大0.1個百分點。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

單月來看，受前期基數較高影響，3月全國房地產開發投資額同比下降7.2%，但規模上仍高出2022年月度平均值2%。

反映出，隨著資金面改善，開發投資仍有一定支撐，但主要以建安投資為主。

當前土地市場的復蘇僅集中在高能級城市，其他低能級土地市場依然冷清。

綜合來看，我們認為邊際預期改善之下，房地產短期也將走出低迷盤整之勢，整體保持低位上升的態勢。

但考慮到4月部分弱二三線城市成交環比轉降，需求已現階段性瓶頸，因此新房銷售規模和增速回升的持續性仍有待檢驗。

預期本輪需求釋放之后，多數城市也將恢復筑底態勢。

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文章來源:樂居買房