新浪樂居訊：眨眼間，2023年已進入4月。回顧三月份的市場，有不少樓盤坦言熱度相比二月份消退了不少，那么恩施樓市的"小陽春"是否還在延續？且看下面數據說話。

PART 01 量跌價漲

(資料圖片僅供參考)

據樂居房產網不完全統計，2023年3月恩施30個在售樓盤中，成交量達到了720套（具體以官方數據為準），較2月銷量確實有明顯下滑。

不過，整體來看，樓市還是一切向好，至少庫存量一直在減少。

雖然成交量趕不上1，2月，但是從編輯統計的各樓盤均價來看，3月價格卻有小浮上漲，基本上漲在100-300元/㎡，大致均價約5800元/㎡。

細究一下，其實3月份出現這種變化也是可以理解的，下面，咱們從內外兩方面來淺析一下！

外部因素：

△1-2月是春節期間的返鄉置業高峰期，加上各大樓盤推出的優惠力度夠大，吸引大批返鄉置業者看房購房；

△購房補貼、低貸款利率等政策的實質性利好，刺激了部分購買欲；

△此前因為疫情壓抑的購房需求，隨著疫情政策管控而得到迅速、集中釋放；

多重原因的疊加，讓從春節以來的購房熱度飆升，但隨著這波需求被快速消化，3月市場逐漸恢復理性，進入了平穩期。

內部因素：

01 土地市場持續冰凍

土拍作為樓市的風向標，其整體表現也是樓市走勢的一個重要參考。

近一兩年，恩施土拍較前幾年明顯減少，自2023年以來，恩施州城無地塊成交，亦無新增掛牌住宅用地。

這意味著短期內恩施樓市不會有"新鮮血液"注入，樓市持續去庫存，新房數量會越來越少，可供選擇面也會減少。

02 新增供應放緩，無新房上市

編輯從市住建局處得知，3月，恩施樓市僅4家樓盤獲拿預售許可證，分別是科宏·云棲玖望、飛洋·學府蘭郡、碧桂園·藏龍源著、交投·悅享谷，預售面積約5萬方。

自2023年以來，恩施無純新盤入市，1-2月也沒有老盤推新，在售樓盤幾乎都還是在去庫存。

PART 02 品質為王

在統計過程中，編輯了解到金龍北段某高品樓盤在3月份賣出了超50多套房源，奪得三月銷量榜單！

據該樓盤負責人透露，自項目首開以來，每個月保底銷量都是三四十套，而且項目現在都是實景準現房在售，客戶看到品質后很難不心動！

除此之外，金龍北的某高端改善大盤以及國企大盤的銷量成績亦同樣亮眼，去化都在近50套左右。

常說，浪潮退去了才看得出誰在裸泳。但也只有經歷過漲潮和退潮，還始終都能屹立不倒的，那才是真正的wang者。

換句話說，樓市跌宕起伏、魔幻萬千，樓盤想要銷量好，唯有把品質努力展現，才能勇立潮頭！

寫在最后：

盡管3月份的樓市似乎在降溫下滑，但從目前的數據看，市場形勢還是相對穩定。

在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平等多方面政策支持下，市場信心也在恢復。

2023年第一季度已經結束，接下來四月份會表現如何？咱且拭目以待！

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文章來源:樂居買房