繼1月、2月持續回暖態勢，北京3月二手房住宅網簽總量達到22192套，環比上月增幅44.9%，同比增幅29.9%，是自去年1月至今的單月二手房住宅網簽量最高值。至此，北京2023年一季度二手房住宅網簽總量為45815套，同比去年增幅23%。

然而，與此同時，鏈家（4月4日17:00）掛出的在售二手房數量依舊在11萬+高位運行，從去年被媒體關注到北京存量房市場處于10萬+至今，這個數字不僅沒有下降反而仍有上漲，這說明，盡管今年1季度的購房需求得到了部分釋放，但這部分需求是疊加著去年下半年特別是11、12月份的集中釋放，再加上往年的“小陽春”效應，綜合作用之下，才集中體現為今年1季度的大幅回升。

實際上，為了能延續“小陽春”，3月上旬開始，有傳言北京將出臺部分房產新政以進一步促進市場回暖，但遲遲沒有“靴子落地”。直到3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。即，居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

(資料圖片)

“帶押過戶”這一模式自去年6月起，已有多地積極探索開展試行。在此基礎上，4月6日，自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會聯合發文明確全面推進“帶押過戶”，這一模式也將得到更大范圍和更大程度的推廣。但從多數已執行城市的實踐來看，其對市場的帶動效果仍然有限。

而具體到北京，通常而言，“小陽春”似乎已經接近尾聲。出于入學的需求，每年的4月底前都有一波房產置換的小高峰，而到了5、6月份，當年的學區類需求釋放基本結束，交易量也會隨之下降，市場會進入相對平淡期。

近日，上海、深圳的房產成交數據也有公布。

據上海中原地產數據顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積100.1萬平方米，環比增加94.0%。從入市產品來看，主流為3-6萬元/平方米的首次改善產品。基于成交結構并沒有太多變動，均價維持波動狀態，成交均價為61079元/平方米，環比下跌2.8%。

樂有家研究中心監測數據顯示，3月深圳一、二手住宅成交量環比漲幅均超五成，其中新房住宅網簽3199套，二手住宅過戶量達到3949套，已經接近2021年2月水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

可見，一線城市普遍經歷了一次較為明顯的“小陽春”，但樓市后續依然面臨諸多挑戰。業內人士認為，盡管一季度房地產市場政策依然處于寬松態勢，市場經濟預期也有所恢復，但后續走勢仍取決于整體經濟復蘇的進度和購房者對樓市的信心，。

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文章來源:樂居買房