樂居買房 馮伯健 發自珠海 2月底的橫琴島，從港澳到來的人群絡繹不絕，各行各業呈現出勃勃生機，位于橫琴粵澳深度合作區的創新方，更是熱鬧不凡。

(相關資料圖)

近段時間，橫琴利好不斷。《橫琴粵澳深度合作區發展促進條例》3月1日起施行；“橫琴金融30條”出爐，在合作區探索允許澳門元作為小額支付使用；合作區五部門發布公告，符合條件的企業享受所得稅15%稅率優惠；合作區首個惠澳辦法出臺；十字門隧道主體結構完成，計劃今年6月底具備通車條件。利好消息接連涌現，進一步推動琴澳融合，人們在橫琴粵澳深度合作區工作生活更加便利。

創新方實景圖

商辦市場將迎來新機遇

近日，作為橫琴粵澳深度合作區備受關注的橫琴馬拉松于2月26日成功開跑，賽事的官方供應商——橫琴創新方，與來自粵港澳大灣區的12000名跑友一起，跑出合作區的活力新氣象。

在珠海橫琴麗新文創天地有限公司營銷總監張志強看來，橫琴合作區是一個出生便帶著光環的寶地，一直引領著珠海乃至珠江口西岸的房價。他認為，橫琴更適宜打造成國際休閑旅游島，成為香港、澳門的后花園。同時，橫琴還可以創辦港澳大學城，因為香港、澳門的大學場地有限，缺乏足夠的運動場地及科研場地，橫琴有空間發展大學城、博士站和研究所等科研機構，不僅能解決引進、保留人才問題，還能圍繞大學科研項目吸引產業落地，快速發展區域經濟。

2月份以來，橫琴住宅成交量持續上漲，許多人感慨樓市的春天到了。據合富數據顯示，今年二月第二周橫琴住宅成交環漲56%，二月第三周住宅成交環漲179%，二月第四周市場環漲15%，熱度持續高漲。

相比于住宅市場的紅火，商辦項目成交上升幅度并不大，二月珠海商業網簽環漲3%，辦公網簽環跌8%。張志強認為，目前商辦產品還處于平淡期，等到澳門、香港經濟進一步復蘇，同時橫琴雙15%稅收政策落地后，預判5月份左右，商辦市場將迎來真正的上升期。

“目前許多北方客戶密切關注橫琴雙15%稅收政策，可吸引部分企業、辦事處、跨境業務轉移到此，這對橫琴商辦市場來說是一個大機遇。”張志強說道。

好產品好內容展現實力

一直以來，珠海的文旅綜合體項目十分稀缺，如何做好“文旅蛋糕”是一門不小的功課。在張志強看來，文旅項目主要做兩件事，一個是蓋好房子，另一個是做好內容營銷。

“蓋房子是一件相對簡單的事，現在不管是設計、施工還是基礎設施建設等，中國都是最強的，在硬件上沒有太多的困難，而對于文旅項目來說，最難的是做好內容。”張志強認為。

橫琴創新方由香港麗新集團重點投資經營，依托于橫琴粵澳深度合作區，以匹配國際精尖的創新力，有口皆碑的品牌力，打造覆蓋灣區之超大體量文化創意孵化基地，占地約1平方公里，總建筑面積約147萬㎡，分五期建設，目前地產板塊在售產品包括約60~120㎡之匯星文化工作室，約287~3932㎡之匯信文化辦公室，約350~580㎡之匯盈文化公館，為青年提供創業發展空間，激發無窮的的創意火花。項目致力打造為粵港澳臺的文創孵化基地，把新型科技元素，融入娛樂文化內容，為購房者、旅客均帶來個性化的美好體驗。

創新方效果圖

值得一提的是，橫琴創新方同時擁有凱悅酒店、獅門娛樂天地、橫琴國家地理探險家中心、哈羅公學橫琴分校、多功能場館、婚慶場館及概念零售餐飲等高端配套，融匯五感 (視覺、聽覺、味覺、嗅覺及觸覺)，創造獨特的個性化體驗，一直吸引著海內外消費者的目光。

在張志強來到創新方的4個月時間里，便創造了近3個億的銷售業績，可謂是一個奇跡。對于項目的營銷打法，張志強表示：“用好的產品和企業實力給購房者信心。”

張志強告訴樂居新媒體，在疫情期間和部分房企爆雷后，購房者選擇房子更加的理性了，不會盲目崇拜品牌，而創新方在市場上有著四個獨特優勢。

第一是“全現房、全配套”實景銷售，過去兩年，“保交樓”成為不少房企暴雷之后購房者最關注的重點，創新方作為現房銷售樓盤，打的是零風險概念；第二是針對于港澳客戶，創新方擁有直通車便捷功能，看房、使用不再是難題；第三，創新方有哈羅禮德學校，高端教育資源十分深厚；第四，項目是文旅用地，部分產品可以通燃氣，并且擁有50年產權，這些都是不可復制的。

創新方匯盈文化公館樣板間實景圖

從香港中原到北京思源到深圳恒榮到橫琴東西匯，再到橫琴創新方，張志強16年持續深耕地產市場，創造了一個個行業佳績。“我是一個從艱苦環境里面做出來的人，習慣啃硬骨頭，這仿佛是我的使命所在。”張志強對未來充滿信心。

2023年，張志強有了新的目標：一是提高項目的去化率，爭取把創新方一期產品售罄；二是持續打造優質內容，推陳出新，讓創新方品牌在大灣區深深扎根。

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文章來源:樂居買房