上篇介紹了平頂山市新城區(qū)和衛(wèi)東區(qū)的6宗地塊，這篇介紹一下平頂山市湛河區(qū)和新華區(qū)的地塊，看看這兩個區(qū)的地塊今年哪些有可能上市？
鷺洲首府
項目基本情況
(資料圖片)
項目名稱：鷺洲首府
項目地點：新華區(qū)建設(shè)路西段南側(cè)、溫集溝東側(cè)
項目面積：26.922畝
規(guī)劃指標：容積率5.5，建筑密度30%，綠地率30%，限高100米。
拿地時間：2019年12月30日
成交單價：400萬元/畝，合樓面價1091元/m²
拿地單位：河南省森寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
規(guī)劃圖
項目進展情況
建設(shè)內(nèi)容：
建4棟30層左右的高層，其中3棟住宅，1棟商務公寓。涵蓋住宅、公寓、臨街商鋪、地下停車場等多種業(yè)態(tài)。據(jù)了解，該項目住宅房源約618套，還有270多套商務公寓。住宅戶型面積從110的三房到152㎡四房不等。商務公寓面積在40到60㎡之間，可自由分割空間。
鳥瞰圖
現(xiàn)場實探：
從無人機鏡頭可看出，4棟高層均已蓋到了近20層，臨近建設(shè)路兩棟樓上部的紅色網(wǎng)布上顯著地寫有“南北通透、板式大宅”的字樣。項目地一派忙碌，地面上、樓體上、樓頂上均見有施工人員。挖掘機和大鏟車也在作業(yè)。
地塊航拍全景圖
工地實拍圖
項目小議：
周邊環(huán)境很不錯，北邊一路之隔是千余畝的白鷺洲濕地公園，南邊緊鄰湛河，西南側(cè)還有一個數(shù)百畝的烏江河公園。
交通也很便捷，北邊是建設(shè)路，南邊是湛北路，西邊又緊鄰著連接建設(shè)路與湛北路的春暉路。附近還有春暉路小學、育才中學、實驗高中等教育配套。
美中不足的是容積率有點高。
上市預測：
目前，該項目４棟樓已都取得預售證，應該很快就會上市。據(jù)了解，售樓部正在建造裝修中，近期就有可能對外開放。
興華香山佳苑
項目基本情況
項目名稱：興華香山佳苑
項目地點：新華區(qū)平安大道以西，大香山路以東，也就是恒大悅瓏灣的東北側(cè)。
項目面積：103.3畝
規(guī)劃指標：容積率1.83，建筑密度21.7%，綠地率35.11%，限高35米。
拿地時間：2022年6月22日
成交單價：222萬元/畝，折合樓面價1665元/m²
拿地單位：平頂山市興華城市建設(shè)發(fā)展有限公司
項目進展情況
項目內(nèi)容：
根據(jù)去年公布的《新華區(qū)大香山路周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項目A1地塊修建性詳細規(guī)劃》的內(nèi)容，地塊擬建16棟樓房，其中13棟11層住宅樓、2棟10層住宅樓，1棟9層配套樓，另外地塊西側(cè)還似建2層底層商業(yè)。住宅樓的總戶數(shù)是926戶，其中91平戶型280戶，123平戶型448戶，139平戶型。按每戶人均3.2人計算，小區(qū)可容納近3000人。
項目平面圖
鳥瞰圖
現(xiàn)場實探：
筆者近日在地塊航拍時看到，地塊的西南角一個基坑已挖形，基坑內(nèi)外有挖掘機、吊機、鏟車、大貨車等在作業(yè)。地塊西邊沿大香山路一側(cè)修建了一條水泥路，兩邊放置著多個集裝箱房屋。地塊北邊鋪上了一層綠布。但從整體來看，地塊大部分面積還沒有動作。
地塊航拍全景圖
地塊西南角施工現(xiàn)場圖
工地一角航拍圖
地塊大門航拍圖
項目小議：
這是一宗百余畝的大盤，興華公司于去年6月砸下2.23億拿下了該地塊，8月相關(guān)部門便公布了地塊的《修建性詳規(guī)》，眼下看這架式像是已經(jīng)開工了，但比起那些當年拿地、當年開工、當年上市的房企來說，這個項目的進展就顯得有點慢了。
這宗地塊有些偏僻，周邊配套也不盡人意，銷售的壓力應該是比較大的。但根據(jù)旁邊鄰居恒大悅瓏灣前兩年賣的棟棟清盤的情況來看，這個片區(qū)的地緣性客戶還是不少的。下一步該項目是不是在營銷上多下下功夫？
上市預測：
如果項目施工近幾個月能大面積鋪開，今年上市的可能性很大。
建昌城
項目基本情況
項目名稱：建昌城（暫定名）
項目地點：湛河區(qū)黃河路西段路北
項目面積：市建昌房地產(chǎn)開發(fā)公司幾年前一下子在這里拿下了3宗地塊，即平ZH（2018）010號A01地塊，面積58.73畝；平ZH（2018）010號A04地塊，面積80.35畝；平ZH（2018）010號A05地塊，面積52.7畝。3宗地塊互為相連，共計191.78畝。
規(guī)劃指標：三宗地塊的規(guī)劃指標一致，均為容積率1.8，建筑密度30%，綠地率35%，限高60米。
拿地時間：2019年10月29日
成交單價：三宗地塊成交單價均為240萬元/畝，合樓盤價2000元/m²
拿地單位：市建昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目進展情況
建設(shè)內(nèi)容：尚不清楚
現(xiàn)場實探：
三宗地塊均已分別圍了起來，但地塊內(nèi)空空如也，未見有勘探井架、挖掘機、運輸車輛等機械設(shè)備，顯得很荒涼。位于黃河路的圍擋進出口處也沒有項目介紹等幕布、宣傳牌等之類的東西。從無人機鏡頭中可以看出，地塊西北的稻香路南段（黃河路至姚電大道之間）已經(jīng)通車，車輛來來往往還比較熱鬧。
地塊航拍全景圖
地塊實景一角
地塊實景一角
地塊實景一角
項目小議：這是一個面積近200畝的大項目，稱其為“城”也不過。3宗地塊處在新城區(qū)、老城區(qū)和湛河新區(qū)之間的中間位置，西去新城區(qū)，北上老城區(qū)、南下湛河新區(qū)都比較方便。隨著高鐵南站即將開建和湛河新城建設(shè)的提速，這一地理優(yōu)勢會越來越明顯。
黃河路是這個項目最重要的交通要道，如果今后這條路變成了城區(qū)內(nèi)道路，現(xiàn)行的大貨車能南移到南二環(huán)或者大南環(huán)上，這條路就會變得親民了。
另外，如果稻香路向南能延伸到南二環(huán)甚至大南環(huán)，向北能越過孟寶鐵路，那么項目就擁有了一條橫穿市區(qū)的南北通道。
地塊是北高南低的坡狀地勢，這里距白龜湖已經(jīng)很近了，也可以稱其為瀕湖樓盤。對于白龜湖，將來這里的住戶們不是眺望而是近觀了。
上市預測：
這幾宗地塊建昌已拿地3年多了，一直沒見有什么動靜。但從去年下半年開始，建昌城項目設(shè)計招標公告及中標公示、地質(zhì)勘察招標公告及中標公示等相關(guān)信息開始在官方平臺出現(xiàn)。內(nèi)業(yè)人士也不斷傳出項目正往前推進的信息，一些房地產(chǎn)代理機構(gòu)和銷售人員也不斷打聽該項目是否合作或要人。
建昌拿下這3宗地塊已投入了4.6億，隨著樓市形勢越來越“吃緊”，筆者估摸項目再拖下去的可能性不大。
如果上半年這三宗地塊中能開工一宗的話，年底前上市是有可能的。
基祥明居
項目基本情況
項目名稱：基祥明居
項目地點：湛河區(qū)稻香路南段兩側(cè)、湛河區(qū)姚孟辦事處南側(cè)，分A、B兩個地塊。
項目面積：A地塊3.77畝，B地塊2.62畝，共計6.39畝。
規(guī)劃指標：A地塊：容積率≤4.3，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑高度≤55米。
B地塊：容積率≤2.2，建筑密度≤43%，綠地率≥25%，建筑高度≤17米。
拿地時間：2021年3月9日
成交單價：A地塊260萬元/畝，折合樓面價907元/m²；B地塊220萬元/畝，折合樓面價1500元/m²。
拿地單位：市基祥置業(yè)有限公司
規(guī)劃圖，紅框內(nèi)地塊位置
項目基本情況
建設(shè)內(nèi)容：根據(jù)最近公布的基祥明居項目修建性詳細規(guī)劃，A地塊擬建1棟18層住宅樓，B地塊擬建1棟5層住宅樓。總共才105套住宅，其中A地塊80套，B地塊25套。
鳥瞰圖
現(xiàn)場實探：
筆者近日在項目地看到，兩宗地塊均已圍了起來，地上已無附著物。A地塊有臺挖掘機，但未見工作。
地塊航拍圖，紅色方框內(nèi)為兩地塊位置
項目小議：
是不是感覺地塊太小？是的，這個項目很有可能是類似單位自建房之類的商品房。項目已經(jīng)拿地兩年了，最近項目的修建性詳規(guī)也出來了，感覺今年開工的可能性較大。
上市預測：
假如是單位自建式的商品房，房源又比較這么少，上市不上市也就無所謂了。
濱河家園
項目基本情況
項目名稱：濱河家園
項目地點：湛河區(qū)湛南路與規(guī)劃李苗路西北側(cè)
項目面積：30.7畝
規(guī)劃指標：容積率4.495，建筑密度22.87%，綠地率35.1%，限高100米。
拿地時間：2017年8月24日
成交單價：190萬元/畝，折合樓面價633元/m²
拿地單位：平頂山湛河人家置業(yè)有限公司
項目進展情況
項目內(nèi)容：
根據(jù)2021年1月公布的《平頂山濱河家園項目修建性詳細規(guī)劃局部優(yōu)化》內(nèi)容，地塊擬建4棟建筑，其中3棟住宅，均為30層以上高層，1棟辦公樓為20層高樓。住宅總房源為690套。
項目平面圖
項目鳥瞰圖
現(xiàn)場實探：
工地上正在施工，地塊呈三角狀，東邊的2棟樓已建蓋有兩三層高，中間的1棟樓正在打地基，施工人員多在這里忙碌，西邊的1棟樓的基坑已挖好。
工地上有長臂吊車、挖掘機、鋼筋棚等不少設(shè)備的工作區(qū)。項目臨湛南路的出入口處門頭上寫有“正商·濱河家園”字樣。這是正商集團與湛河人家聯(lián)手開發(fā)？還是項目已交給了正商？尚不清楚。
項目航拍全景圖
工地現(xiàn)狀航拍圖
項目小議：
從2017年拿地至今，已過去5年半。從2021年公布修規(guī)，也過去了2年。這個開發(fā)商很有耐心啊，硬生生地拖過了樓市的黃金期。
好在當年拿地價格較低，樓面價才每平米600多元，尚有一些的競爭力。還有一個優(yōu)勢是緊臨著湛河，西北邊還有烏江河公園。
上市預測：
工地上正在施工，如果不停工的話，沒幾個月就能拿預售證，今年上市的可能性是很大的。但工程最怕干干停停，工程進度的快慢是開發(fā)商資金實力決定的。因此，項目今年能否上市要看房企腰包的錢能否跟得上了。
貴人街
項目基本情況
項目名稱：貴人街
項目地點：湛河區(qū)神馬大道與誠樸路交叉口東北角D地塊
項目面積：34.53畝
規(guī)劃指標：容積率3.48，建筑密度31.96%，綠地率30.05%，限高85米。
拿地時間：2020年6月15日
成交單價：276萬元/畝，折合樓面價1190元/m²
拿地單位：平頂山金利源置業(yè)有限公司
項目進展情況
項目內(nèi)容：
地塊呈東西窄長走勢，根據(jù)去年10月公布的該項目《修建性詳細規(guī)劃》，擬建6棟高層底商住宅樓以及幼兒園等設(shè)施。其中3棟18層底商住宅樓，1棟25層底商住宅樓，2棟26層底商住宅樓，總居住戶數(shù)592戶。另有一棟3層6班制幼兒園。
鳥瞰圖
沿街透視圖
現(xiàn)場實探：
從無人機鏡頭可看出，地塊上還多是密密麻麻的建筑物，有些臨街門面房還開著門。顯然，連拆遷還沒有開始，就別說動工啦。
地塊航拍全景圖
項目小議：
貴人街，名字流露著貴氣。地處神馬大道、誠樸路和將來的和順路交會處，建成后項目應該會熱鬧起來。但地塊也有個缺點，南邊是神馬大道，北邊是孟寶鐵路，這噪聲會不會影響人們的選擇？不過，如果價格便宜，還是有市場的。
上市預測：
地塊已拿2年多了，詳規(guī)也出來快半年了，無奈地塊上不見動靜。今年上市的可能性有，但感覺不太大。
本次共介紹了12宗地塊，網(wǎng)友們還發(fā)現(xiàn)哪些地塊有可能今年上市？歡迎留言。
編輯：南瓜
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文章來源:樂居買房