如果樓市有拐點，那一定是2023年。不僅限于政策利好的集中釋放，隨著疫情防控的優化調整，社會經濟面整體向好的大趨勢也逐步體現出來。專家預估，2023年消費者對購買新房的觀望情緒會有所緩解，購買需求將逐步釋放。樂居新媒體&天貓好房推出東莞“必看盤”系列策劃，精準匹配置業需求，深度挖掘樓盤核心賣點。

(資料圖片僅供參考)

樂居新媒體張婷婷發自東莞

【2023年必看樓盤：萬科瑧灣匯】

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]項目核心賣點：

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]1、配套成熟，城市中心區，周邊商業繁華配置優勢突出。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2、項目周邊生活配套成熟，外部教育氛圍濃厚。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]3、150米級天際住宅四大戶型滿足置換的購房者需求。[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]2023年是東莞的豪宅年，不少樓盤推出新項目都已大戶型居多，萬科瑧灣匯地處南城中心區市政中心旁，周邊商業配套都是全市最好最齊全的。自限購政策取消后，不少手頭有資金的購房者們都把目光投向主城區。

[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]萬科瑧灣匯項目占地約7.3萬㎡，總建面約36.6萬㎡，規劃有9棟商住/住宅樓。主推建面約143㎡-190㎡-300㎡滿足當前東莞城區主力群體偏好置換改善的需求。

萬科瑧灣匯位于東莞行政文化中心版塊，是東莞城市界面最成熟的版塊，緊鄰東莞市府。

一公里范圍內即有市圖書館、市展覽館、中心公園、國貿中心、匯一城、旗峰公園等成熟配套。是東莞發展潛力最強的版塊，規劃打造為“打造為世界智造門戶、灣區魅力都心”。

東莞CBD將打造成為集“金融引擎、服務創新、高端消費、立體便捷、低碳綠色”于一體的“智慧型”商務集群，打造成東莞的“城市會客廳”、“商務新地標”和“城市新窗口”，成為比肩深圳福田中心區和廣州珠江新城的東莞中心的中心。項目位于東莞大道邊上，接駁地鐵R2線蛤地站，附近有CBD航空快速行駛至廣深高速，可去到珠三角城市群。

通過地鐵R2線還可乘坐莞惠輕軌及虎門高鐵前往全國各地。項目距離廣州深圳機場也不遠。

2023年是東莞的豪宅年，預計有39個純新盤入市，到時市場的熱度一定回持續上升，在此情況下，萬科瑧灣匯計劃3月份入市，應該能拿下第一波關注大平層的客戶。

萬科瑧灣匯項目目前待售中，計劃2月底入市。

據了解城區最受關注的改善新盤萬科瑧灣匯開始凍資！有消息指項目預計在本月末正式開盤，首推建面約143及約198平的四房產品，分別需凍資50萬、100萬。

萬科瑧灣匯主推建面約143-198-300平產品，均為四房戶型。以目前南城房價天花板5.1萬元/平的價格估算，最低總價約730萬元。

項目共規劃有8棟住宅，均位于東側B地塊，為高層、超高層產品，住宅區中部有一條對外開放的中央綠軸。綠軸西側的8、9兩棟樓均為143平四房產品，或為四梯三戶布局，共28層；1棟則為300平產品，或為兩梯兩戶布局，共29層。綠軸東側的5、6、7三棟樓則有約143、及198平的兩種戶型，三個樓棟層高45-47層，為社區內的“天際線樓棟”；2棟、3棟則為300平大戶型，與1棟相比高了11-13層，南向直面中心公園。

萬科瑧灣匯平面示意圖

據了解，社區中部的開放式中央綠軸將連接城區中心慢行系統，有一條天橋可以通到市政府中心公園及莞香印巷商業街區，還可延伸至民盈國貿城。值得注意的是，雖然小區中雖有綠軸分隔，但未來將統一管理，門禁、地庫等公共內容都互通不分區。靠近石竹路一側的A地塊目前仍在規劃設計中，將設置商業、辦公、配建住宅及文化綜合體等內容。瑧系作為萬科的高端品質住宅產品線，無論是項目選址，還是配套和品質，都十分講究。

厚街瑧山悅刷新了豪宅產品線標準，中心城區核心的瑧灣匯的入市，令市場有十二分的期待。

萬科瑧灣匯整個項目共800戶，主推建面約96-143平3-4房湖畔資產和建面約199平湖景大平層。 143㎡的戶型作為該項目的“上車”戶型，萬科做了AB2種不同的戶型。

143㎡A戶型

A戶型是萬科比較傳統的橫廳布局，最大程度地利用了客廳的空間，8.25米的超長大陽臺，但無南北通。

300㎡A戶型

該戶型是萬科的“創新”產品之一，頗有亮點。

270度的超廣采光面+90度轉角大陽臺（8.77米+7.3米）+南北通透雙陽臺+3個套間+動靜分區，眾多優點已經足夠吸引到土豪們的注意力。

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文章來源:樂居買房