所謂“法拍房”，是指遭人民法院強制執行拍賣的房屋。當債務人不清償或者不能清償到期債務時，債權人通過司法程序取得生效判決后向法院申請強制執行，將債務人名下的房屋拍賣，以拍賣所得價款使債權得以清償，而在此過程中遭到拍賣的房屋就是法拍房。

千萬不要天真地以為，“法拍房”是人民法院組織拍賣的房子，就不會有坑。事實上，法拍房不僅有坑，而且坑還很多。到底都還有哪些坑呢？

無法落戶

【資料圖】

很多人買法拍房是因為看中了該套房源的學區資源，但是很多人買到手發現原房主不配合遷出戶口，導致自己的戶口遲遲不能落戶該套房源，影響了孩子的最終上學問題，這種事情，法院也是沒有責任來管的。

房子可能涉及多重抵押

從法律角度，在這種情況下，即使你是善意的第三人，本套法拍房涉及多重抵押，其他債主依舊會上門要賬，而走法律訴訟的途徑去解決這樣的問題，更是難上加難。

幾年或更長的時間，無法收房

買到法拍房之后發現該房源有租約，這樣的情況并不少見，競得后你雖然擁有房子的產權，但這只是產權轉移，根據買賣不破租賃的原則，原租客仍有居住權，你只能等待租約結束，且法院不做強制執行。

法拍房的稅費要單方承擔

除了稅費，該套房源之前欠繳的一切費用都需要買者承擔，這可能不是一筆小數目。

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文章來源:樂居買房

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