房地產規(guī)模重回2015
時間:2023-01-05 14:54:48  來源:樂居網  
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數(shù)據(jù)顯示,2022年房地產市場整體規(guī)模回到了近十年前。


(資料圖片僅供參考)

易居企業(yè)集團CEO、克而瑞信息集團董事長丁祖昱指出,2022年整個房地產市場的規(guī)模回到了2015年。其實2013、2014、2015年的市場規(guī)模差不太多,所以,也可以說,回到了近十年前。

據(jù)CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2022年整個商品房的成交規(guī)模,預計整體成交金額可能在13.3萬億左右,成交面積在13.6億平方米左右,真正回到了2015年。

2022年全年,全國百城成交下跌40%。百城成交更能夠反映當前市場的實際狀況,下跌40%代表了整個中國樓市下跌的幅度。

從新房成交額看,除上海一手房成交有所上漲外,重慶、武漢、寧波等地全年商品房成交額同比分別下降69%、53%、51%、47%;從土地成交方面看,全國土地成交面積14.4億平方米,同比下降37%,成交金額4.73萬億,下降31%;房價方面,絕大多數(shù)城市的一二手房價格都出現(xiàn)了下跌;從千億房企規(guī)模來看,2020年千億房企達到40家以上,去年也保持在40家以上,今年可能還不到20家。

北京、上海和廣州的二手房成交回到了三年前,深圳跌到了2016年以來的最低點。

深圳是上千萬人口的大城市,原先二手房如此活躍,現(xiàn)在全年成交回到了210萬方,北京是1334萬方,上海是1330萬方,深圳連兩個城市的零頭都沒有達到。

盡管上半年各地開始為樓市松綁,圍繞“保交付”、“促復工”出臺了一系列政策,但由于政策的滯后效應,這些放松政策沒有什么實際的效果。多數(shù)房企融資難的基本面沒有得到改變,特別是中小房企、已經出險的房企,仍然面臨融資難的問題。

有媒體認為,2022年市場下行更加明顯,不同房企類型銷售均不同程度承壓,企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇,房地產行業(yè)進入優(yōu)勝劣汰階段。

隨著2023年新一輪支持措施的落地,行業(yè)信心提升,房企銷售將會發(fā)生明顯改善。房企要平衡安全與發(fā)展,迎接行業(yè)新周期。房地產行業(yè)的韌性猶在,行業(yè)發(fā)展將進入新常態(tài)。

東吳證券在研報中指出,未來房地產市場不再“唯規(guī)模論”,龍頭央企和個別優(yōu)質民企或將繼續(xù)擴張;注重區(qū)域深耕和產品品質的房企將保持穩(wěn)健發(fā)展;大部分民企將成為區(qū)域型房企。

“一半城市的樓市已在2022年四季度止跌回穩(wěn),市場底已經出現(xiàn)。”丁祖昱表示,“但2023年上半年樓市壓力依然很大,2023年6月將是樓市企穩(wěn)的重要時間窗口,下半年相對樂觀。”

文/樂居財經 王彥杰

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文章來源:樂居財經

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