2022年珠海土拍落下帷幕！

回顧全年土拍，上半年驟冷，僅有6宗商住地塊出讓，而下半年供地加急，主要集中在11-12月。雖然珠海土地市場先抑后揚，但每一場競拍仍論點十足。

(資料圖片)

樂居追地，全程掃描，哪宗靚地最搶手？哪家房企最豪氣？我們來回顧一下，2022年珠海商住地出讓成交情況。

成交26宗商住地

全年總攬金約241億元

據樂居統計，2022年珠海合計成交26宗商住地，成交總面積達109萬㎡，同比上漲約22%；成交總金額約241億元，同比上漲約35%。

今年拍地區域主要分布在斗門湖心新城、保稅區、唐家北圍、新香洲、十字門、金灣西部中心城B片區、濱海商務區等。

從全年土拍情況來看，香洲區3宗，成交金額約42.74億元，成交面積11萬㎡；高新區2宗，成交金額約26.36億元，成交面積13萬㎡；金灣區4宗，成交金額約75.2億元，成交面積35.4萬㎡；鶴洲新區（籌）4宗，成交金額約15.49億元，成交面積4.7萬㎡。

值得一提的是，斗門區共出讓13宗地塊引起廣泛關注，成交金額達80.9億元，成交面積約45.4萬㎡。

由此可見，斗門將成為2023年住宅供應大戶。

熱門板塊仍受追捧

國央企扛大旗格局不變

在成交的26宗地塊中，有23宗地塊都被華發、大橫琴、興格、航城地產、正方等五家國企競得；央企的中電建、中鐵建共攬獲2宗，作為民企代表的世紀都市集團攬地1宗。因此，國企依然扛大旗，成為珠海土拍市場的主力軍。

今年大橫琴拿地可謂是珠海土拍市場的一大亮點！據統計，大橫琴在湖心路片區共競得了12宗商住地，成交面積約41.2萬㎡，總揮金高達73.31億元。

華發緊隨其后，共斬獲了6宗商住地，分別是保稅區、十字門、金灣濱海商務區、金灣航空新城南拓區、斗門區、唐家北圍等地塊，總價約79.6億元，面積合計約34.4萬㎡。

最高樓面價達2.4萬/㎡

2022年珠海住宅地樓面價排名第一的是位于新香洲人民西路南大環山的純住宅項目，世紀都市集團于7月1日以折合樓面價24373元/㎡，總價約4. 17億元競得，總占面約1.2萬㎡，溢價率21.5%成交，這也是今年唯一一宗溢價的地塊。

排名第二的則是位于金灣區西部中心城B片區的興格項目，樓面價約14625元/㎡；位于保稅區的華發項目以樓面價約14196元/㎡位居第三。

土拍成交最高總價超34億元

今年珠海土拍基本為底價成交，其中，總價最高為華發金灣航空新城南拓區項目，總價約34.65億元、折合樓面價約9898元/㎡；位居第二的是正方南屏項目，總價約31.66億元；位于金灣西部中心城B片區的興格項目以總價約21.96億元排名第三。

成交總面積達109萬㎡

從總面積看，2022年珠海拍地成交總面積達109萬㎡。

其中，華發金灣航空新城南拓區項目以164018.26㎡成為珠海全年土拍總面積榜首；位于金灣西部中心城B片區的興格項目以93064.21㎡排名第二; 位于南屏的正方項目以82475.79㎡位列第三。

按照今年的供地節奏，基本可以預見，珠海明年土拍市場仍然值得期待。

對于購房者來說，越來越多的知名房企在熱門區域拿地是一件好事，屆時產品會越來越多，可供購房者挑選的也會更多。而為了吸引購房者，開發商勢必會注重產品的質量提升，這對于購房者和珠海市場來說，不失為一個較好的機遇。

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文章來源:樂居買房