回遷房是指對于拆遷人員所發放的房子，有關這樣的房子在進行出售的時候是要比市場上的商品房價格低出很多，所以具有著一定的吸引力，

一般來說，有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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回遷房和商品房有哪些區別？

房價不同：商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。

買賣雙方的關系不同：商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

房屋的性質不同：拆遷的是商品房，回遷房自然是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

購買回遷房有何風險？

1）無房產證

購買回遷房時，若賣方只有回遷協議，并無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2）矛盾糾紛

在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3）付款有風險

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業主也不能保證什么時候能夠真正過戶。

4）戶籍無法遷入等問題

購買回遷房可能會在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面存在各種隱患和問題。

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文章來源:樂居買房