準備買房：買方需要了解的信息一般有購房資格、需要準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備；

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看房選房：一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，就是與其預約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋；

產權查詢及背調：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產權證書，明確房屋的所有人信息、產權人與賣方的關系、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛；

簽約訂房：這一環節還包括的購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證；

支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜得多，耗費的時間也會更長；

繳稅過戶：購買二手房要繳納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環節后，賣方就會將房屋過戶給買方；

物業交割：一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。

注意事項都有哪些？

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

此外，簽約前多查相關證件，比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，能采用資金監管。

房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

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文章來源:樂居買房