11月17日，成都出臺房產(chǎn)新政，進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施。兩日后，西安也發(fā)布新政，再次對本地房產(chǎn)政策進行松綁和放寬。一周之間，兩座高熱度的省會城市先后針對本地限購政策進行松綁，再度引起了購房者的關注。

成都：年內(nèi)第三次松綁限購，優(yōu)化區(qū)域限購

11月17日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室印發(fā)《關于進一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》。《通知》明確，在“房住不炒”的定位下，為了“改善房地產(chǎn)市場局部區(qū)域供需失衡狀況，促進職住平衡”，“進一步優(yōu)化區(qū)域限購”。據(jù)統(tǒng)計，這已經(jīng)是成都于今年年內(nèi)的第三次政策調(diào)整，前兩輪調(diào)整分別在今年5月16日和5月31日。

(相關資料圖)

具體政策主要有以下兩點，并已自2022年11月18日起施行：

將天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)統(tǒng)一為一個住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。該區(qū)域購房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區(qū)域內(nèi)生活工作且無自有產(chǎn)權(quán)住房的非成都市戶籍居民家庭，可在該區(qū)域內(nèi)購買一套住房用于自住。

同日，成都市住建局對《通知》進行了一問一答的解讀。

從《通知》全文和“一問一答”解讀來看，本次政策調(diào)整側(cè)重于放寬限購資格，優(yōu)化區(qū)域限購規(guī)則，為新市民和非戶籍購房者提供了更多的選擇機會。

值得一提的是，10月份70城商品住宅銷售價格變動情況中，成都是二線城市中唯一一個新房、二手房環(huán)比、同比均上漲的城市，且在近兩個月中始終處于二線領漲城市地位。即便如此，成都也適時放松了本地限購政策，是在充分評估本地房產(chǎn)市場后的前瞻性舉措。

西安：放寬限購條件，落戶即可購買二手房

11月19日，西安住建發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》，進一步放松限購。落戶即可購買二手房，部分非限購區(qū)域不再列入住房限購限售范圍。

整體來看，西安本輪調(diào)整主要著眼于放寬限購上，是有針對性地放寬，對二手房市場有較為明確的利好，有望從需求端促進本地剛需購房和改善置換的房產(chǎn)流動，通過“賣一買一”以二手房交易帶動新房市場，恢復本地房產(chǎn)市場的活力。

首先，新政放寬了對新落戶市民的購房限制，由原來“須在購房前落戶滿1年”調(diào)整為落戶即可購買二手房。對持有西安《居住證》在住房限購區(qū)域無住房的非戶籍居民家庭，從原“且在購房之日前2年在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”放寬至“且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅”即可購買1套二手住房。而對于經(jīng)批準引進的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

其次，有條件地放寬對二孩及以上家庭的限購套數(shù)和年限，對符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內(nèi)限購套數(shù)的基礎上可新購1套住房，二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。

第三，放寬限購區(qū)域。《通知》下發(fā)后，西安市住房限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城（不含上林街道）、高新區(qū)（不含托管的非限購區(qū)域）、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。

實際上，近期多城出臺了新房產(chǎn)政策，“因城施策”再次成為各地優(yōu)化本地房產(chǎn)政策的核心。11月8日，北京將已劃歸經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)的購房政策將從通州區(qū)限購政策調(diào)整為北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續(xù)繳納5年社保或納稅可擁有購置一套住房的資格，不再執(zhí)行“雙限”政策。

11月10日晚，杭州“認房又認貸”政策出現(xiàn)松動，對曾經(jīng)有過貸款購房記錄，但已經(jīng)將貸款結(jié)清的用戶，購房貸款比例和利率可按照首套房的貸款標準來實行。同時，二套房購房者的首付款比例也從過往的6成調(diào)整到4成。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于全國其他城市來說，也可以積極做一些政策的調(diào)整，尤其需注重區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和年輕人導入等情況，積極落實更加務實、口徑一致、更具有推進效果的住房政策。

此外，今年以來，超百城出臺下調(diào)購房首付比例，最低降至2成，部分城市首套房貸利率甚至降至3字頭。多重跡象表明，房產(chǎn)政策底已現(xiàn)，市場底部有望逐漸形成。

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文章來源:樂居買房