不少人通過中介買房，這樣在辦理房產過戶對買賣雙方都有保障。既能夠確保購房款的安全，又可以確保房屋順利的交房、入住。但要注意的是在交易前或交易過程中，任何重要說明和承諾，都應該確保能落實在書面文件中。

(資料圖片僅供參考)

如果你發現了交易中的一些不正常的情況和疑點，而中介拍胸脯保證沒問題，你想繼續交易，不妨讓中介把相應保證和責任落實在書面上。否則發生問題后可能沒人承認。

此外，還要注意防備“意向金”陷阱，中介可能會提出支付數額大小不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。

具體的步驟如下：

第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息；

第二步：調檔。賣方攜帶房屋權證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門辦理調檔手續，但委托中介后，此過程可由中介完成；

第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等；

第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費（建議交部分，另一部分在過戶完成后交付，并且將費用金額及交付時間明文寫在居間合同中）；

第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同；

第六步：付房款。買房在過戶前三天內將全部房款存入中報制定賬戶。如果是申請貸款購房的，還要和擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將首付款存入中介指定賬戶。貸款完成并放款之后，有銀行將房款轉入中介制定賬戶；

第七步：房產過戶。買賣雙方先繳納相關交易稅費，然后攜帶完稅證明、個人（家人）證件與房產證件辦理過戶手續，完成產權過戶后，有中介將房款交付給賣方，并監督賣方給買方鑰匙、交房；

第八步：中介費結算。

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文章來源:樂居買房