作為深圳第一個從新區蛻變而來的行政區，龍華這幾年非常低調。

從2011年深圳北站開通之日起，龍華的發展與規劃就從沒停止過腳步，如今只要去到龍華，你會感嘆龍華的城市面貌煥然一新，甚至是超前。

這幾年即使鼓吹西進東拓，龍華卻悶聲發大財，甚至紅山片區的二手房房價還擠進了全市掛牌價的第二梯隊。

【資料圖】

但是今年以來，龍華樓市卻如同啞火了一般，頹勢明顯！

可售住宅存量破萬套去化周期長達22個月據深圳市房地產信息平臺統計，10月龍華區住宅網簽共375套，網簽量位列全市第4，月末可售套數8257套。從數據可知，龍華區的新房存量是全市最高的，但是網簽量卻低于光明、寶安、龍崗，并且去化周期來到了22個月。二手方面，龍華的二手房存量不高，網簽量也處于低位，作為深圳較晚開發的行政區，龍華區仍處于打新階段，新房交易占主導地位。然而近萬套的新房存量與不成正比的網簽給龍華樓市蒙上一層熊市的陰影，也是造成深圳全市去化周期高企的主要原因。

數據來源：深圳市房地產信息平臺

重新調整策略重倉北站引入華潤置地龍華在建區后，致力于多點開花，以求均衡發展，但是頹廢的樓市警示著當下的發展策略并不適用，作為龍華的牌面，深圳北站這幾年也沒有得到很好的發展。在式微的樓市下，龍華快速調整區域發展方向，通過大力打造龍華新城以及北站超核項目的形式，引進華潤打造萬象天地，毫不保留的說這次龍華是拿了壓箱底的貨出來供應市場了。因為龍華疲憊太久了，北站需要一個領頭大哥開啟宇宙中心的建設。直到8月連續推出北站的核心地塊，A806-0400地塊、A806-0401地塊分別被中海、華潤奪下，而華潤置地以底價76.69億拿下的A806-0401地塊，不單止建設住宅，還將打造城集住宅、商業、購物中心和大型文體設施與一體的綜合體，據傳將會打造龍華第一家華潤萬象天地。

華潤北站在建項目實拍（樂居實拍22.11）

在華潤置地開發萬象天地的牽頭之下，龍華勢必將重心重新調整回深圳北站。二次規劃終成住宅地北站迷你地塊出爐10月27日，深圳第四輪集中供地掛出公告，其中位于龍華新城一迷你地塊（A806-0403宗地）掛牌出讓！A806-0403地塊原本為商業用地，10月15日市規劃和自然資源局發布關于（龍華新城核心地區）(局部)法定圖則修編19-01、19-02等地塊及周邊道路規劃調整公開展示的通告。19-02地塊用地性質由商業用地調整為二類居住用地（R2），用地面積調整為8720平方米，容積率調整為5.5，配套設施項目名稱為文化活動室（建筑面積不低于1000㎡）、社區體育活動場地（用地面積不低于410㎡），備注為“規劃”。來源：深圳土地礦業權交易平臺通告里面說的19-02地塊就是A806-0403地塊，原先地塊規劃為一座容積率8.1的通信機樓，規劃調整為居住用地之后，用地面積相較于調整前減少了705㎡，另外還需配套建設1000㎡的文化活動室和410㎡的社區體育活動場地。A806-0403地塊（樂居實拍22.11）通過實地走訪發現，地塊并未圍擋，從現場也可以看到三塊關于地塊的信息公告牌。地塊原本是一塊完整的公園綠地，如若沒有紅線隔開，很容易讓人以為是南園公園的綠道。目前地塊還建有一座垃圾處理站，實踩過程仍不停看到有垃圾處理車進出。周邊大盤環繞地鐵竟成最大詬病A806-0403地塊處于龍華非常好的位置，地塊與南園公園相鄰，一路之隔是深圳北高鐵站，龍華本就地狹人稠，購買力旺盛，加上項目1公里范圍內商業有北站繽果空間，教育配套有九年一貫制的潛龍學校（公立）、東星小學。來源：深圳土地礦業權交易平臺價格方面，A806-0403地塊在地塊出讓公告已說明可售商品房毛坯均價不得高于72450元/㎡，然而項目周邊的二手房參考價早已到了8-9萬/㎡，倒掛還是非常明顯的。其中鴻榮源熙園山院與龍光玖龍璽的二手房指導價已經達到9.05萬/㎡，而距離北站有一段距離的星河盛世花園指導價也達到7.2萬/㎡。距離地塊最近的樓盤是保利招商龍譽，項目占地27387.65㎡，是0403地塊的3倍，建設了5棟住宅樓，總戶數758戶，保利招商龍譽曾在9月底入市，開盤當日熱銷190套。而A806-0403地塊占地8720㎡，在規劃容積率為5的條件下，估算推貨量預計可建設接近250套左右的住宅。保利招商龍譽（樂居實拍22.11）A806-0403地塊雖然靠近深圳北站，但由于深圳北站是深圳最大的軌道交通樞紐，多條軌道線路交匯，深圳地鐵4號線的高架軌道更是橫跨南園公園，屆時項目建成住宅區后，難免會受到地鐵經過的噪聲影響，居住舒適度將打折扣。

南園公園（樂居實拍22.11）地塊東側是中海A806-0400地塊與華潤A806-0401地塊，目前中海與華潤地塊已經在動工，目前正在進行基樁建設。據悉，華潤地塊將建設龍華的第一家萬象天地，屆時將給北站片區注入全新的商業活力，華潤住宅項目也預計在年底推售，預計首推500多套，建面約99㎡、115㎡、120㎡的3-4房三種戶型，毛坯限均價7.245萬/㎡。中海A806-0400地塊（樂居實拍22.11）可見，A806-0403地塊雖小，可見其作為龍華發展北站超核項目的其中關鍵一環，在未來優質商業前景以及軌道樞紐的輻射下，這么優質的地塊將會吸引哪些大咖爭奪呢？讓我們拭目以待吧！

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文章來源:樂居買房