通常，在我國買房時，購房合同上可以簽名的個數(shù)是無限制的，親友或朋友的名字都可以加上去，房產(chǎn)證也是一樣的。房產(chǎn)證作為對房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個數(shù)限制的。

房產(chǎn)證是一房一證的，它包含房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。前者是紅色，只有1人所有。后者是綠色，一人一本，可以歸多人所有。房屋所有權(quán)人對房屋具體全面支配權(quán)，即包括買賣、租賃、抵押和繼承等權(quán)利。而房屋共有權(quán)人只對房屋有使用權(quán)，一般是通過租賃和借用來實現(xiàn)。

(資料圖片)

那么，房產(chǎn)證上加名字要注意什么？

首先是加名字的時機：夫妻婚前加名字與婚后加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬于婚前一方的財產(chǎn)，婚后另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，這種情況下，往往需要交納契稅、個人所得稅等費用。

加名字的對象：房產(chǎn)證加配偶、子女、父母或者直系血緣關(guān)系的名字，其操作步驟都各不相同，添加配偶相比其他親屬最為簡單。建議市民最好提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詞，了解相關(guān)的注意事項。

如何在房產(chǎn)證上加名？

1）原有姓名的改動：因權(quán)利人自身改名的，單獨請求改變稱號即可；假如是買賣或許贈與而要改動成對方的稱號，兩邊處理過戶更名即可；假如是遺產(chǎn)承繼更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后請求過戶即可。

2）房產(chǎn)證姓名削減：原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要削減，則通過買賣或許贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的削減。

3）房產(chǎn)證添加姓名：這種狀況就比較多一些。多見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的有些產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給別人，買賣完成將新權(quán)利人的姓名加進(jìn)房產(chǎn)證。關(guān)于夫妻之間，要添加另一方的姓名，有些當(dāng)?shù)啬軌驊{借結(jié)婚證直接處理添加；有些無論是添加夫妻或家庭成員的姓名，仍是需求通過買賣或許贈與的方法。

4）買賣合同備案后或許還處于按揭時期怎么處理：商品房買賣合同備案、銀行典當(dāng)按揭時期，假如想要添加或許削減姓名，實踐是添加或削減合同的當(dāng)事人，改變合同的主體，有必要通過原有各方當(dāng)事人的贊同。所以，一般買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或按揭借款付清前，除非對方贊同，否則不能處理姓名的改變。

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文章來源:樂居買房