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傳聞終于落地。

11月8日，北京市住建委、經開區管委會、通州區政府聯合發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》。通知明確，經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。這就意味著，通州區臺湖、馬駒橋地區將不再執行通州的“雙限”政策，而是享受與海淀、朝陽等北京其他區域一樣的限購政策。在諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄看來，這對于臺湖、馬駒橋區域的購房者來說這是一個重大利好消息，一批此前不滿足通州限購條件的購房者們重新擁有了購房資格，對提升該區域的市場活躍度有著積極意義，對于整個亦莊區域的樓市競爭格局也會產生一定的影響。而中原地產首席分析師張大偉則表示，這一政策微調本身影響不大，只影響占市場1-2% 的小區域，但這個政策的出臺，代表了可能會更多地微調之前過于嚴格的北京樓市限制政策。時間回溯至2015年，受益于建設城市副中心等利好因素，通州區商品住房市場成交偏熱，投機炒房現象頻現。彼時，通州開啟了堪稱史上最為嚴的“雙限”政策，即除了符合北京的限購政策外，有一套房的京籍家庭還需3年以上通州戶籍或在通州繳納社?；蚣{稅，才可在通州購房；非京籍家庭除滿連續5年社?；蚣{稅外，還需3年內在通州繳納社保或納稅才可在通州購買一套住房。截至目前，“雙限”已滿七年，雖然讓樓市投機炒作行為銷聲匿跡，但也讓區域市場陷入了沉寂和冰封。據中原地產研報指出，2013年-2015年通州年成交套數均超5000套，2013年更是高達13262套，而“雙限”政策落地后，成交規模一直低位波動，2021年最高峰時也未超5000套。放眼全國，樓市持續處于“低溫”狀態。據國家統計局數據，今年1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。不過，易居研究院認為，若這個政策只是解讀為限購政策的放松，那實際上也不需要給予太多的關注，畢竟今年全國各地購房政策放松的力度都很大。換句話說，此次政策的重點不在于“放松”兩字，而在于“一致性”的表述。這也說明，對于經開區這類特殊的產業新城，其城市規劃管理和住房政策管理方面存在不一致、不協調的地方。這種不一致性，會造成很多困擾。

據其指出，鑒于產業新城等是未來人才聚集和居住的重要區域，各地在新一輪經濟發展過程中，勢必要注意這個特殊片區的住房問題。要跳出傳統的“政策放松即可”的固化思維，主動發現城市發展和政策實施不協調的問題。唯有這樣，才能真正發揮政策的效力和靈活性，更好提高所在城市和片區的競爭力。

文/樂居財經 吳文婷

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文章來源:樂居財經