11月9日，距新城區東部003號地塊成交整整2個月后，與其相鄰的002號地塊和004號地塊在相關官方網站上掛牌出讓了。

時間從11月9日到12月6日，掛牌時間從11月29日到12月8日。這是今年以來平頂山市區掛牌出讓的第三宗住宅類地塊。

01

(資料圖)

兩地塊共103畝

本次掛牌出讓地塊基本情況——

地塊編號：平XC（2022）002號

地塊面積：39708.17平方米，合59.5623畝

地塊用途：住宅兼容商用

地塊位置：東北至平寶大道，西北至瑞祥路，西南至福永路，東南至鳳凰山路

容積率：不大于2.5

綠地率：不小于35%

建筑密度：不大于22%

建筑限高：54米

地塊編號：平XC（2022）004號

地塊面積：29177.96平方米，合43.7669畝

地塊用途：住宅兼容商用

地塊位置：東北至福永路，西北至鳳凰山路，西南至福泉路，東南至紫金山路。

容積率：不大于2.5

綠地率：不小于35%

建筑密度：不大于22%

建筑限高：54米

與9月9日成交的003號地塊一樣，此次掛牌出讓的兩宗地塊也均是住宅兼容商業用地，其容積率、建筑密度、綠化率、限高等指標也完全一致，而且起始價也一樣。這兩宗地塊與003號地塊互鄰互連（見下圖）。

地塊所在位置航拍圖

在平XC（2022）002號地塊內還規劃配建一處建筑面積不少于300平方米的文化活動站，在平XC（2022）004號地塊內配建一處文化活動站（建筑面積不少于300平方米）及一處社區衛生服務站（建筑面積不少于200平方米）。

根據2020年市政府印發的《關于紫金山路與福泉路交叉口西北區域控制性詳細規劃批復》，本次掛牌出讓的002號和004號地塊周邊配套的規劃是非常亮眼的。

根據規劃，A-03地塊所在區域共規劃了11宗個地塊，這個區域為文苑路以東、平寶大以南、紫金山路以西、福泉路以北，其中6宗為居住兼容商業商業用地，2宗為公園綠地，1宗商業用地，1家中小學校用地，還有1宗是幼兒園。

在這幾宗地塊西南側斜對面，正是市一高的新校區，可謂是書香寶地。

02

起始價與003號地塊一致

根據公布的數據，這兩宗地塊的起始價與003號地塊一致，均為260萬元/畝，002號地塊競價幅度為2萬元/畝，004號地塊競價增幅為3萬元/畝。

9月9日已成交的003號地塊起始價也為260萬元/畝，最終以268萬元/畝成交，按照2.5的容積率計算，樓面價大約為1608元/㎡，相對于周邊樓盤的樓面價來看，性價比相當高，僅超中儲和悅府202元/㎡，容積率相對中儲和悅府也更低。

而002號地塊位于003號地塊西側，約合59.56畝；004號地塊位于003號地塊南側，約合43.77畝。004號地塊距離市一高新校區、未來路都更近，地勢也更高，相信不少企業在03號地塊成交后都在期待002號地塊和004號地塊，那么這宗地塊將又會以什么價格成交呢？

03

國企還會出手嗎？

今年以來，市區總共掛牌出讓了兩宗住宅類地塊，一宗是今年6月成交的大香山路南段路東楊官營地塊，面積約103畝，被市興華城市建設發展有限公司以2.29億拿下。一宗是今年9月成交的未來路東段路北003號地塊，面積約56畝，被市發投土地開發有限公司以1.5億摘牌。但這兩公司都是國企，都是平頂山發展投 資控股集團有限公司100%控股的公司。而這家集團公司的背后，則有平頂山市財政局和河南省財政廳的背景。

今年10月中旬，財政部出臺了《關于加強“三公”經費管理嚴控一般性支出的通知》，其中第八條規定：“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口。”這條規定的核 心就是制止地方政府通過城投虛增土地進而舉債來彌補財政缺口。

有人曾問筆者，城投等國企不用舉債而用自己的錢拿地是否可以呢？

筆者覺得，那應該可以，但關鍵是，城投等國企不舉債手里有沒有錢？

在這一新政策下，新城區東部的這兩宗地塊的出讓，城投、發投、土投等國企是否還會參與競拍呢？

如果沒有國企的參與，這次地塊掛牌出讓會不會流拍？

如果國企不參與，這兩塊地就成為民企博弈的戰場了！在經濟遇冷、樓市下行、成交下滑的大勢下，會有民企參與嗎？兩宗地塊會不會流拍？

上面的政策得執行，民企的力量卻很薄弱。對于四五線城市而言，經濟形勢極為嚴峻，到了不轉換賽道就難以為繼的地步了。

所幸，根據今年9月003地塊競拍的情況來看，這兩宗地塊競拍，應該會有民企參與。

結果究竟如何，我們拭目以待。

編輯：安悅

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房