“兩湖”創新區核心區規劃正式公布！

【資料圖】

11月7日，常州自然資源及規劃局網站公布了《【武進】常州兩湖創新區核心區控制性詳細規劃（修改）批前公示》。此份公示正式公布了“兩湖”創新區核心區的總體定位和規劃思路與策略。一、定位與目標（1）總體定位——“生態創新區、最美湖灣城”。（2）發展目標————彰顯兩湖創新區生態環境優勢，實現人、城、湖的共融共生，打造既有品質又根植常州本土，最有魅力、最生態、最宜居、最令人向往的最美湖灣城。二、規劃思路與策略（1）遵循區域地理特征，強化地域濱水特色，整合區域特色的產業、交通、生態、創新等資源，推動城市發展從“團城”走向“濱湖”，進而再到“擁湖”，形成更大的空間發展格局。（2）兩湖核心區城市設計秉承“中軸引領、經典筑城”的理念，構筑“一主兩副”的城市軸線框架，自北向南打造三條走向濱湖的空間通道，引領布局特色地標建筑及公共功能，塑造最美湖灣天際線。

①中央創新軸∶涵蓋市民服務、總部街區、創智創新、文化藝術核心功能。②城站活力軸∶包括站城綜合體、創新商務、科技公園三大主題區域。③青年創智軸∶分為體育公園、智慧街區、青年公園、千禧灣畔等板塊。（3）核心區規劃以河湖為脈，創新島鏈，依托魅力中軸、攬月半灣、中央樞紐、環城公園、運動天地等十大特色功能節點，塑造靈動自由、功能多元、層次豐富的多彩岸線，全力打造長三角最美湖灣城。

當然，為實現這一規劃，區域內原控制性詳細規劃也將進一步調整。

根據此份規劃，兩湖創新區核心區原控制性詳細規劃主要修改內容如下：

（1）紅線∶①完善片區路網體系，加密城市支路，修改部分道路線形和寬度（如圖所示）；②新增道路路名均為暫名；

（2）藍線∶結合用地布局，局部調整片區內河道藍線，后期可結合方案，對重點片區內景觀水系進行優化；

（3）綠線∶①沿禾香路打造都市綠軸，綠化空間寬度不小于100 米；沿豐澤路打造創智綠帶，綠化空間寬度不小于80米；沿秋水路打造中央綠帶，綠化空間寬度不小于150米；沿春暉路打造城站綠帶，綠化空間寬度不小于80米；②沿孟津河、武宜運河、漏湖打造城市綠環；③結合各級生活圈居住區配套公共綠地，新增居住區公園及小游園；

（4）公共服務設施∶①新增2所九年一貫制學校、6所小學、2所中學；②結合各級生活圈居住區配套設施標準要求，新增幼兒園、基層社區綜合服務中心、菜場及公交首末站等設施；

（5）用地布局∶①西太湖大道西側、延政西路北側用地性質由原規劃生產研發用地調整為行政辦公用地、商務用地及二類居住用地；②結合常州南站及周邊綜合開發要求，用地性質由原規劃發展備用地、二類居住用地調整為交通設施用地、商務用地及商住混合用地；③漁歌路、林鷗路兩側用地性質由原規劃商住混合用地、商業用地調整為文化設施用地、娛樂康體用地及白地（優先鼓勵公共管理與公共服務設施用地）；

（6）控制指標∶①總部經濟區、常州南站等重點片區為本次規劃高強度開發區，地塊容積率一般控制在5.0以上，標志性地塊容積率達到8.0以上，其他區域商務、研發等用地容積率控制在4.0左右，居住地塊容積率原則上控制在2.0以下；②根據TOD開發、城市門戶形象塑造、產業集聚等需求，規劃設置多個城市制高點，建筑高度為280-450米；其他高層建筑塔樓高度為100-200米；③商務、商業地塊建筑密度控制在60%以下，二類居住用地建筑密度控制在30%以下；

（7）落實海綿城市、抗震防災等專項規劃的相關控制要求。

今年以來，常州正加速推進“兩湖”創新區核心區建設。“兩湖”創新區規劃展示館已正式對外開放，騰龍大道、果香路開工，中以常州創新園核心區、南醫大常州校區、西太湖外國語學校等一批重點項目有序推進……而“兩湖”創新區核心區涉及的重點房地產板塊即我們常說的西太湖板塊。很顯然，從未來規劃來看，西太湖板塊的住宅開發將呈現出如下特點：1、沿湖宅地將大規模減少，能開發的宅地將集中于西太湖東岸、威雅公學旁。2、常州南站周邊將成為重點居住片區，成就城站活力軸。3、總部經濟區周邊將新增多所學校，且不少生產研發用地調整為居住用地，未來人居氛圍將十分濃厚。這也就意味著，未來這里的房地產市場面貌將呈現重大的變化。從未來來看，沿湖住宅將變得更為珍貴，而當下西太湖近湖的住宅僅有星河丹堤在售。而整個西太湖板塊，還有一個重點在售的普通住宅項目即為新城路勁西岸時光，該項目緊鄰常州南站，作為這條軸線上的第一個新盤，其未來價值也肯定會遠高于當前房價。一言以蔽之，“兩湖”創新區核心區肯定是是當下常州樓市當之無愧的價值風口。從長遠的角度去看該板塊的發展，現在入場肯定不會錯~

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文章來源:克而瑞