樂居買房訊 近期，江門土地市場十分“活躍”。
今天一天出讓了3宗地，濱江新區(qū)約100畝商住地以總價超8億元成交、以及約13.88畝商服地以總價7083萬元成交，潮連島約36.72畝商務(wù)金融用地總價1.04億元成交。
四季度市區(qū)主要成交的商住商服地塊詳情
(相關(guān)資料圖)
上周（11月3日），江門置業(yè)發(fā)展成功競得蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段地塊，引發(fā)不少關(guān)注。地塊成交總價約10.7億元（107245萬元），折合樓面價約4800元/㎡。
·江僑路地塊：實(shí)力國企打造，又一豪宅標(biāo)桿？
江門國資最新消息表示，此地塊將全力打造江門國資房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)桿項(xiàng)目，在城市片區(qū)開發(fā)建設(shè)中展現(xiàn)國企實(shí)力擔(dān)當(dāng)，助力濱江新區(qū)開發(fā)建設(shè)。
置業(yè)發(fā)展是江門發(fā)展集團(tuán)旗下的重要板塊公司，主要開展城市片區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)等業(yè)務(wù)，在建在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要有江發(fā)·濱江和院、江發(fā)·濱江名院、江發(fā)中交·悅山湖等。
另有豬乸環(huán)地塊、潮連地塊、雙龍地塊多宗儲備地塊。
拍地當(dāng)天的海報宣傳
回到地塊來看，地塊緊靠江門高爾夫球場，景觀資源優(yōu)越，建高層洋房具有較好的景觀面，很適合打造低容積率的豪宅產(chǎn)品，有望成為江門一大豪宅標(biāo)桿作品。
該地塊地處濱江新區(qū)，位于五邑蒲葵高爾夫球場西北側(cè)，臨近體育中心、會展中心，附近有范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬江門學(xué)校、天沙河濱水綠道、海逸新天地以及樂盈里等文體商業(yè)配套。
地塊位置圖
置業(yè)發(fā)展分析認(rèn)為，該地塊面積龐大、地理位置好、景觀資源優(yōu)越，開發(fā)潛力巨大，且隨著所在區(qū)域的基礎(chǔ)配套設(shè)施及濱江新區(qū)啟動區(qū)二期路網(wǎng)逐步完善，該地塊的價值和競爭力將進(jìn)一步顯現(xiàn)。
除了江僑路項(xiàng)目以外，江門還有一大備受關(guān)注的新項(xiàng)目，它在沉默了幾個月后，又有了新進(jìn)展。
·江海區(qū)滘頭地塊已“易主”？由鴻發(fā)接手
近期，樂居關(guān)注到江海區(qū)滘頭地塊項(xiàng)目有新變化。該項(xiàng)目原開發(fā)商深圳鴻基已退出，由鴻發(fā)接手，地塊外側(cè)圍擋已更換，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可見印著清晰明亮的“鴻發(fā)地產(chǎn)”logo。
近日，樂居實(shí)地踩盤可見江門壹方城項(xiàng)目部已進(jìn)駐，地塊施工中但未見有樓體露出，工程進(jìn)度緩慢。
地塊圍擋
業(yè)內(nèi)有消息表示，深圳鴻基與鴻發(fā)集團(tuán)無關(guān)聯(lián)，希望新金主進(jìn)場后，這個全新的項(xiàng)目能夠盡快亮相入市。
通過天眼查發(fā)現(xiàn)，今年7月發(fā)生股東變更，鴻基創(chuàng)展地產(chǎn)有限公司退出，新增江門市鴻發(fā)企業(yè)管理有限公司。
鴻發(fā)是什么來頭？據(jù)其集團(tuán)官網(wǎng)介紹，鴻發(fā)集團(tuán)成立于1980年，是一家以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化、綜合性大型民營企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)范圍涉及市政投資與建設(shè)、地產(chǎn)投資與運(yùn)營、金融服務(wù)、健康地產(chǎn)投資與運(yùn)營等。
其中，地產(chǎn)投資與運(yùn)營是集團(tuán)重要業(yè)務(wù)板塊，以旗下二級集團(tuán)鼎峰集團(tuán)為主體，實(shí)行從高端住宅開發(fā)到資產(chǎn)運(yùn)營、城市運(yùn)營并行的發(fā)展模式。
該項(xiàng)目命名江門壹方城，項(xiàng)目南面緊靠五邑路，東臨勝利南路， 與江門東站一路之隔，擬建三棟住宅和一棟公寓樓，其中一棟20層住宅，一棟25層住宅，一棟23層住宅，一棟21層公寓。
歷史資料顯示，2021年9月，深圳鴻基超1.8億元競得該項(xiàng)目地塊，樓面地價3370元/㎡，為三舊改造項(xiàng)目。
時隔約一個月，項(xiàng)目成功備案。信息顯示，項(xiàng)目總用地面積約18.67萬㎡，總建面約7.57萬㎡，總投資達(dá)5億元，主要建設(shè)住宅、商業(yè)、物業(yè)管理用房、地下車庫等。
項(xiàng)目起止年限為2021年10月01日至2024年06月01日，即有望2024年6月建成。
來源：樂居不完全統(tǒng)計(jì)，信息僅供參考；以項(xiàng)目案場口徑為準(zhǔn)，排序不分先后
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文章來源:樂居買房