轉瞬間，就到了金秋十一月！

(資料圖片)

大家都知道的是，今年的經濟形勢是這幾年以來衰退最厲害的一年，

結合前三季度的相關數據和情況綜合來看，基本上是可以判斷下來的，因為接下來就剩第四季度了。

1-9月全市累計銷售新建商品房面積118.25萬平方米、同比減少28.30%， 共銷售8892套、同比減少32.31%。

然而第三季度的數據告訴了我們，在相關政策相繼出臺的基礎上，房地產市場目前是已經有了明顯的回暖和好轉。

應該繼續來堅持這個方向，所以估計第四季度有爆炸式的對策可能難度很大。

可能會持續第三季度的一些做法，讓第三季度的做法能夠逐漸顯現出它的作用，可能大致上是這樣一個思路。

讓我們一起來看看，宜興的樓市概況如何呢？

截止到10月底，2022年發布預售證的項目一共是二十二個。

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在過去20年，這也許這些就不是一個大的問題，有錢買就對了。

但放在市場信心還未完全恢復的今天來說，話題的本身就有了意義。

根據安居客的數據顯示出，宜興10月新房住宅均價13528元/㎡，環比上個月持平 ；宜興城區10月新房住宅均價19230元/㎡，環比上個月持平。

圖源：安居客

圖源：中國房價行情網

2022年以來，房地產行業整體銷售數據完全是可以用“慘淡”二字來形容是不為過的。

2021年，房地產市場是下半年開始走弱，今年是從年初1月份開始就逐漸走低，1-9月商品房銷售規模已跌回6年前。

圖源：國家統計局

從行業銷售規模表現來看，今年前9月，商品房銷售規模累計成交10.14億平方米，同比下跌22%。

對比更長周期，今年前9月銷售規模已跌回2016年，前9月商品房銷售面積為10.52億平方米。

就拿9月份來說細說一下：

9月全市共上市6個樓盤（1個現售、5個預售），總建筑面積7.32萬平方米，其中新建商品房上市面積5.35萬平方米、環比減少53.68%，（含住宅面積4.81萬平方米、環比減少58.35%，共400套、環比減少59.06%；非住宅面積0.54萬平方米，共65間）。工業地產上市面積1.97萬平方米。

新建商品房網簽備案情況：

9月全市新建商品房備案面積3.37萬平方米、環比減少48.45%，共備案287套、環比減少38.68%。其中新建商品住宅備案面積2.62萬平方米、環比減少46.94%，共備案188套、環比減少45.82%。

存量房交易備案情況：

9月份全市二手房交易備案面積9.50萬平方米，環比減少8.10%。其中二手住宅備案面積9.01 萬平方米、環比減少9.94%，共備案832套、環比減少10.25%。

圖源：國家統計局

從全年數據來看，2022年的行業規模應該將會下調到25%-30%，銷售面積大約在12億-13億平方米之間，中長期行業規模大概率會回落到12億平方米左右。

十月新房平均房價在16800元/㎡左右，整體漲幅還是比較明顯的。

圖源：中國房價行情網

宜興市場已經來臨的十一月并不安于平凡，

也可堪稱是山雨欲來風滿樓！

接下來的十一月，

我們又會迎來怎樣的驚喜呢？

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文章來源:樂居買房