“清晨拉開(kāi)窗簾迎接第一縷陽(yáng)光，眼前是一片生機(jī)盎然的綠色，綠樹(shù)成蔭，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，花草樹(shù)木掩映其間，一整天的心情都被點(diǎn)亮了。”

多么美好的居住環(huán)境，想擁有同款，看房時(shí)應(yīng)該注意什么指標(biāo)？

一、容積率

【資料圖】

容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，居民的舒適度也會(huì)相對(duì)提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。

二、綠化率與綠地率

開(kāi)發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這個(gè)詞語(yǔ)并不規(guī)范。說(shuō)明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語(yǔ)應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。

所以，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，綠地率才能更好地反應(yīng)該小區(qū)的綠化狀況。

三、使用率與實(shí)用率

使用率指使用面積（套內(nèi)使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

對(duì)于使用率，一般來(lái)說(shuō)，使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。　

而實(shí)用率也稱(chēng)得房率：指套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積之比。

要注意的是，套內(nèi)使用面積實(shí)際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)建筑面積比套內(nèi)使用面積要大一些。

房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

實(shí)用率（得房率）會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量，實(shí)用率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果實(shí)用率（得房率）過(guò)高，房屋相對(duì)的公攤面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。

以上是房地產(chǎn)名詞中關(guān)于“率”的表述，容積率是直接影響居住舒適度的，實(shí)用率（得房率）會(huì)影響小區(qū)的居住質(zhì)量，而考察小區(qū)綠化狀況的應(yīng)該看綠地率。大家一定要做到心中有數(shù)！

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