【資料圖】

■濟(jì)南市槐蔭區(qū)法院：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)摔傷，誰該為此負(fù)責(zé)？

Q某居住在花園小區(qū)，該小區(qū)由H物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。2022年2月19日，Q某在花園小區(qū)3單元沿安全樓梯步行時(shí)，被損壞的臺(tái)階露出的鋼筋絆倒而摔傷。Q某當(dāng)即打報(bào)警，H物業(yè)也派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，最后由120急救車送至醫(yī)院救治，共住院四天，Q某個(gè)人支出醫(yī)療費(fèi)4000元、陪護(hù)費(fèi)400元。Q某認(rèn)為，H物業(yè)未盡到物業(yè)服務(wù)的責(zé)任，沒有對(duì)破損的臺(tái)階及時(shí)進(jìn)行維修，致使自己摔傷，故向濟(jì)南市槐蔭區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求H物業(yè)賠償醫(yī)療費(fèi)4000元、護(hù)理費(fèi)400元、誤工費(fèi)2000元。

法院認(rèn)為：Q某在小區(qū)內(nèi)，被臺(tái)階上裸露在外的鋼筋絆倒，事實(shí)清楚。事故發(fā)生地為案涉小區(qū)業(yè)主出行必經(jīng)的安全樓梯處，該處系危險(xiǎn)較大的特殊公共部位，H物業(yè)作為事故發(fā)生地的物業(yè)管理公司，有必要對(duì)裸露的鋼筋采取及時(shí)、合理措施以保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。H物業(yè)辯稱，因接收時(shí)間短無法申請(qǐng)使用房屋維修基金對(duì)案涉小區(qū)公共部位進(jìn)行維修等系其內(nèi)部承接、管理問題，不能作為免除法定義務(wù)的理由，H物業(yè)作為物業(yè)管理人，未及時(shí)對(duì)該樓道進(jìn)行修理、維護(hù)，屬于未完全盡到合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，應(yīng)對(duì)該事故承擔(dān)責(zé)任。另外，Q某作為完全民事行為能力人，具有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，其在下樓梯的過程中未盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，而導(dǎo)致摔傷，自身也應(yīng)對(duì)該事故承擔(dān)責(zé)任。綜合本案的具體情況，法院認(rèn)為，對(duì)于Q某的損失，應(yīng)由Q某和H物業(yè)各承擔(dān)50%的責(zé)任為宜。

綜上，法院判決：H物業(yè)向原告Q某賠償醫(yī)療費(fèi)2000元、護(hù)理費(fèi)200元、誤工費(fèi)258元，駁回Q某其他訴訟請(qǐng)求。一審判決后，H物業(yè)不服，提出上訴。濟(jì)南中院作出二審判決：駁回上訴，維持原判。

文章來源：山東高法

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文章來源:樂居買房