樂居買房訊 回顧上周江門樓市，依然可圈可點。

【資料圖】

先是，江門首套房貸利率低至3.85%，利好購房者；其次，新會5大新盤涌出，超3000套貨即將入市，提升樓市活躍度。

樓盤方面，上周末江門超10盤出擊助燃“銀十”，特價房、一口價等陸續推出。如濱江片區洋房單價低至8字頭，或是總價至高優惠120萬、禮樂片區清貨價7字頭起，今古洲片區洋房總價56萬起，吸引不少關注。

全市住宅網簽1048套環比下跌

上周（2022年10月17-23日），江門全市一手住宅網簽1048套，環比下跌20.4%。

各區一手住宅網簽量來看，蓬江區網簽165套，江海區網簽113套，新會區網簽167套，鶴山市網簽255套，恩平市網簽56套，開平市網簽110套，臺山市網簽182套。

網簽宗數最高的是鶴山市，網簽量占比24%，其次是臺山市，占比17%。

網簽價格方面，全市網簽均價約8018元/㎡，環比上漲1.38%。各區價格來看，蓬江網簽均價最高，每平方米突破萬元；恩平市網簽價偏低，僅為5字頭。

縱觀8月底至10月底，網簽價格波動下滑，9月末周在跌破“8”。

市區住宅網簽445套 環比下跌

江門市區（蓬江、江海、新會）方面，上周一手住宅網上簽約445套，環比下降33%，簽約面積約4.94萬㎡，銷售金額約4.89億元。

市區網簽均價約9892元/㎡，環比上漲5.3%。各區網簽均價對比如圖：

縱觀8月底至今，市區新房網簽價格基本穩定在9000-11000元/㎡之間，網簽均價從9月中旬開始跌破1萬。

供應：新增住宅供應186套

供應方面，江門市區新發放住宅預售證1個。預售住宅套數186套，預售住宅面積17239.72㎡。

來源：江門房協

其中，位于新會區（會城同安路2號）的保利西海岸，新增預售住宅186套，住宅備案均價約7847元/㎡（毛坯）。

項目部分銷售價格表截圖

此外，江門市區新發放商業預售證4個，預售套數155套。

當中備受關注的是位于北新片區的麗軒廣場，預售124套，預售面積28579.84㎡，備案平均單價21771元/㎡。

從具體備案單價來看，備案最高單價為4.8萬元/㎡，備案最低單價為1.3萬/㎡。

項目部分銷售價格表截圖

二手：網簽463套均價5427元/㎡

二手房方面，上周二手住宅網上簽約463套，網簽總面積約4.95萬㎡，網簽金額約2.68億元，均價約為5427元/㎡。

來源：江門房協網（源數據采集自江門住建局官網），江門市房屋交易和產權管理信息平臺；僅供參考

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文章來源:樂居買房

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