自從決定買房以來，我看的都是新房，但是漸漸的各種延期交房等負面新聞的出現，還有一個剛剛收新房的親戚的各種吐槽等，讓我有了一次看二手房的經歷，結果越發覺得二手房更適合我，經過多次看房，就果斷入手，不猶豫了。

經過我的購買經歷總結一下二手房有很多優點是新房所沒有的，比如不會有爛尾風險；周邊成熟商業配套買了房就能享受到；房子所在位置的學區，選房的時候就知道是哪些；交通就更不用說了，都是當初看房的時候就看過的。當然二手房也不是完全完美的，選擇二手房跟我得經濟實力，入住時間等要求都更適合，也就是說只選對的不選貴的！

二手房選房要點

(資料圖片僅供參考)

1、注意產權問題：

房屋買賣前，驗證房屋的產權證是買房人一般都不會忽略的環節，這點現在很多房產中介是有這項義務的，房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、實地考察房屋情況：實地查看二手房包括的內容有很多，除了房屋內部的情況，還應該注意小區周邊的情況如何。房屋內部比如房屋戶型、通風、采光、質量、面積、裝修等，在這其中特別容易被人忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。小區周邊比如周邊交通如何、生活配套是否到位、物業管理是否負責任等。

3、看房齡也要看質量：很多人是不是都有這樣錯誤的想法，越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

4、核實賣方資格：購房者在購買二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規的、信譽度較高的房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。

5、核查房屋權屬：買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那么這樣的二手房就存在很大風險，購房者要謹慎選擇。

6、明確房屋產權轉移是否有問題購房者要明確兩點問題：房屋是否存在抵押等情形，如果該二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買;

7、明確房屋是否存在租賃情形：如果房屋處于出租狀態，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網】

文章來源:樂居買房